چکیده:
علی رغم مطالعات بسیار در زمینه مسکن، عرضه مسکن موضوعی است که کمتر به آن پرداخته شده است. از دلایل عمده این مساله می توان به پیچیدگی های طرف عرضه مسکن اشاره نمود. در این تحقیق از مدل رشد تک مرکز کاپوزا و هلسلی[1] مدل عرضه مسکنی استخراج گردیده است که ساخت و ساز مسکن را تابعی از تغییرات قیمت مسکن و تغییرات هزینه ساخت و ساز نشان می دهد. برآورد مدل در این مطالعه با استفاده از تخمین زن گشتاورهای تعمیم یافته (GMM)[2] و به کارگیری داده¬های فصلی ایران طی دوره زمانی 1387:4-1375:1 صورت گرفته است[3]. نتایج به دست آمده حاکی از اثر مثبت تغییرات قیمت مسکن و اثر منفی تغییرات هزینه مصالح و هزینه فرصت ساخت و ساز (شاخص بورس) بر عرضه مسکن می باشد. با این حال، اثر تغییر شاخص بورس بر عرضه مسکن معنی¬دار نیست. علاوه بر این، تغییرات قیمت مسکن و هزینه¬های مصالح در دو دوره قبل نیز در تصمیم¬گیری در خصوص عرضه مسکن (اخذ پروانه ساخت مسکن) موثر هستند که مبین نقش مهم انتظارات در این زمینه است. همچنین نتایج نشان می دهد تغییرات بازارهای دیگر، نظیر بازار مصالح ساختمانی، نقش مهمی در عرضه مسکن داشته و پیشنهاد می شود به دلایل حساسیت¬های موجود در خصوص افزایش قیمت مسکن، سیاست های عرضه مسکن از طریق این بازار دنبال شود.
In spite of a lot of studies in field of housing، housing supply has been less addressed. One of main reasons is complexity of housing supply field. In this study we use Capozza and Helsley urban growth model which assume housing supply as a function of variations in both housing price and construction expenses. The model is estimated with General Method of Moments (GMM) using seasonal data of Iran for 1996:2-2008:1. Results show that effect of housing price variations on housing supply is positive، however the effect of building material expenses and construction opportunity cost (stock exchange index) are both negative on it، but coefficient of stock exchange index is statistically insignificant. In addition، housing price variations and building material expenses with two period lags are effective on housing supply which indicate role of expectations. Also results show that variations in the other markets such as building materials market play important role in housing supply. It is proposed that because of high sensitivity in increasing of housing price، policies of housing supply to be followed by this market.
خلاصه ماشینی:
علاوه بر این ، تغییرات قیمت مسکن و هزینه های مصالح در دو دوره قبل نیز در تصمیم گیری در خصوص عرضه مسکن (اخذ پروانه ساخت مسکن ) مؤثر هستند که مبین نقش مهم انتظارات در این زمینه است .
روند تغییرات هزینه مصالح ساختمانی و عرضه مسکن (٤-١٣٨٧ : ١-١٣٧٥) 250000 30 25 200000 20 150000 15 10 100000 5 50000 0 -5 0 -10 تغییر شاخص قیمت مصالح ساختمانی ٢ دوره قبل تعداد پروانه های ساختمانی در ادامه تحقیق ، به مرور مطالعات تجربی داخل و خارج کشور پرداخته و پس از آن، مدل نظری ارائه شده و به تحلیل نتایج تجربی تخمین آن می پردازیم .
افرادی نظیر بال و همکاران (٢٠١٠ ,Ball et al)، گودمن (١٩٩٥ ,Goodman)، کنی ( ,Kenny ١٩٩٩)، مالپزی و ماک لنان (١٩٩٤ ,Malpezzi and Maclennan)، استوور (١٩٨٦ ,Stover)، فولاین (١٩٧٦ ,Follain) و موث (١٩٦٠ ,Muth) از این روش استفاده کرده و به جز گودمن دیگران هیچ رابطه معناداری بین سطح قیمت و تقاضا را استنتاج نکردهاند.
Kim et al)، جیورکو و سیز (b٢٠٠٦ ,Gyourko and Saiz)، هارتر درایمن (٢٠٠٣ ,Harter-Dreiman)، میر و سامرویل (ooo٢ ,Mayer and Somerville)، دیپاسکویل و ویتون (١٩٩٤ ,DiPasquale and Wheaton)، تاپل و روزن (١٩٨٨ ,Topel and Rosen) و پوتربا (١٩٨٤ ,Poterba) می باشد که در آنها کشش قیمتی عرضه مساکن معمولا کوچک و در فاصله ١ تا ٣ برآورد شده است .
مدل تخمینی این تحقیق ، عرضه مسکن جدیدی که با تعداد پروانه های ساختمانی اخذ شده، سنجیده می شود را به عنوان تابعی از تغییرات قیمت مسکن و تغییرات هزینه ساخت آن (جاری و با وقفه ) بیان می کند.