چکیده:
هدف پژوهش حاضر، بررسی ارتباط متقابل بین قیمت زمین و قیمت مسکن در ایران بر اساس دیدگاه علیت متقابل است . از این رو بر اساس الگوی هایژن و آلن (٢٠١٣) و با استفاده از سیستم معادلات همزمان و روش حداقل مربعات دو مرحله ای، به بررسی این موضوع در فاصله زمانی فصل اول سال ١٣٧٧ تا فصل چهارم سال ١٣٩١ پرداخته شده است . نتایج حاصل از آزمون علیت تودا و یاماموتو و آزمون هاسمن حاکی از وجود رابطه علی دوطرفه بین قیمت زمین و قیمت مسکن بوده و نتایج حاصل از برآورد مدل با استفاده از روش حداقل مربعات دو مرحله ای نشان داده است که افزایش قیمت زمین باعث افزایش قیمت مسکن شده و افزایش قیمت مسکن نیز باعث افزایش قیمت زمین میشود. بنابراین با توجه به وجود علیت دوطرفه بین قیمت زمین و قیمت مسکن ، پیشنهاد میشود که به خاطر خاص بودن ویژگیهای زمین مثل (مستهلک نشدن و پایین بودن هزینه نگهداری آن ) با استفاده از سیاست های مالیاتی- ممانعتی و تشویقی خاص ، سعی در کاهش ذخیره سازی زمین داشته و با کاهش بیکاری و افزایش درآمد و تقاضا باعث انتقالاتی متناسب ، هم در سمت عرضه و هم تقاضای زمین داشته باشند.
The Objective of this research is to study the relationship between land price and housing prices in Iran according to the mutual causation perspective. Based on Haizhen and Allen (2013) model and using a simultaneous equations system and two-stage least squares method to study the issue between the first quarter of 1998 to the fourth quarter of 2012. The results of Toda and Yamamoto causality and Hausman test indicates that there are bilateral causality between land prices and housing prices and the results of two-stage least squares method indicate that rising land prices have increased housing prices and rising housing prices have increased land prices. It is suggested that due to the special characteristics of land such as (no depreciation and low maintenance costs)، reduced the storage of land by using tax and interdiction and specific incentive policies and led to the proportional transfer in supply and demand for land by reducing unemployment and rising income and demand.
خلاصه ماشینی:
"بر این اساس با توجه به این که در حیطه بررسی پژوهشگران ، تحقیقات قبلی انجام شده در داخل ، اغلب به عوامل تاثیرگذار بر قیمت مسکن در مناطق خاص یا تحلیل توزیع فضایی زمین پرداخته اند، از اینرو پژوهش حاضر، ماهیت درون زایی قیمت مسکن و قیمت زمین را مورد مطالعه قرار داده و به دنبال بررسی ارتباط بین قیمت مسکن و قیمت زمین شهری در ایران در قالب معادلات همزمان ، با استفاده از روش SLS٢ و در فاصله زمانی فصل اول سال ١٣٧٧ تا فصل چهارم سال ١٣٩١ است .
ب ) دیدگاه تقاضای مشتق شده ٨: ماس ٩ (١٩٧١)، ویت ١٠ (١٩٧٥) و مانینق ١١ (١٩٨٨)، مدل تئوری تقاضای مشتق شده بازار زمین را مطرح کرده اند که نشان میدهد، زمین تقاضای مشتق شده از خدمات مسکن بوده و قیمت زمین بوسیله قیمت مسکن 1 The Cost-Driven Perspective 2 Yang 3 Bao 4 Evans 5 Peng & Wheaton 6 Hui 7 Glaeser 8 The Derived Demand Perspective 9 Muth 10 Witte 11 Manning / تعیین میشود.
بر اساس بررسی نویسندگان ، مطالعه ای در رابطه با ارتباط همزمان بین قیمت مسکن و قیمت زمین در داخل انجام نگرفته است ، اگرچه مطالعاتی نزدیک با موضوع پژوهش کار شده که به چند مورد از آنها اشاره میشود: رهنما و همکاران (١٣٩٢) در پژوهشی با به کارگیری مدل رگرسیونی وزنی جغرافیایی (GWR) و استفاده از اطلاعات بنگاه های املاک در سطح مناطق شهر مشهد در سال ١٣٩٠، به بررسی و تحلیل توزیع فضایی قیمت زمین و عوامل موثر بر توزیع آن در شهر مشهد پرداخته اند."