چکیده:
بحث اشاعه و مالکیت مشاع یکی از مسائل مهم و کاربردی و غیر قابل اجتناب
در حوزه حقوق خصوصی افراد جامعه است. نویسنده مقاله سعی دارد مجموعه قوانین
و مقررات کاملاً پراکنده راجع به آثار مالکیت مشاع و حدود اختیارات هر یک از مالکین
را جمع آوری و تدوین نموده و به ترتیبی منطقی در دسترس جامعه حقوقدانان ایران
قرار دهد و در موارد سکوت، اجمال و ابهام قانون با استناد به اصول کلی پذیرفته شده
در علم حقوق و با رعایت عدالت و منطق، راهکارها و پیشنهادات مناسب ارائه دهد.
به همین منظور تصرفاتی را که هر مالکی ممکن است در مال خود داشته باشد، اعم
ازتصرفات مادی و تصرفات حقوقی، به تفکیک در خصوص مال مشاع، مورد مطالعه و
بحث قرار داده است. سوال اصلی در این تحقیق آن است که آیا هر یک از مالکین مال
مشاع همانند هر مالک دیگری حق همه گونه تصرف در مال خود را دارد؟ آیا می تواند آن را
بفروشد، اجاره دهد یا رهن دهد؟ در این تحقیق حقوق کشور فرانسه به طور مستقیم
مورد مطالعه و بررسی قرار گرفته و در خصوص مسائل فوق الذکر با حقوق ایران مقایسه
شده است.
خلاصه ماشینی:
"سوال اصلی در این تحقیق آن است که آیاهریک ازمالکین مال مشاع همانندهر مالک دیگری حق همه گونه تصرف درمال خودرادارد؟آیا می تواندآنرا بفروشد، اجاره دهد یارهن دهد؟دراین تحقیق حقوق کشورفرانسه به طور مستقیم موردمطالعه و بررسی قرارگرفته ودرخصوص مسائل فوق الذکرباحقوق ایران مقایسه شده است .
سوال های اصلی این مقاله ـ همان طورکه ازعنوان مقاله برمی آیدـ این است که اشاعه دراصطلاح حقوقی ودرحوزه حقوق خصوصی به چه معنی است انواع آن چیست وچه آثاری را به دنبال دارد؟ درحقوق فرانسه اشاعه چگونه تعریف شده است ؟ازحیث آثارتفاوتها وشباهتهای آن باحقوق ایران کدام است ؟ آیامالکیت مشاعی حق همه گونه تصرف راآن گونه که ماده ۳۰قانون مدنی عنوان داشته ، به مالک می دهد؟ و یااینکه اشاعه موجب محدودیتها وممنوعیت هایی برای مالک می شود؟تصرفات مادی وتصرفات حقوقی چیست ومالک مال مشاع چه تصرفاتی می تواندداشته باشد؟اگربه صراحت قانون مالک مال مشاع حق فروش سهم خود رادارد،نحوه تسلیم مبیع چگونه است ؟ وآیامبیع مشاع رامی توان به قبض مشتری داد؟اجاره ورهن مال مشاع چگونه است ؟حقوق کشورفرانسه دراین مواردچه مقرراتی دارد؟آیابرای اداره مال مشاع نیازبه اذن دیگرمالکین است ؟و مواردی که موجب انحلال اشاعه می شودکدام است ؟این مقاله درسه بخش تهیه وتنظیم شده است :بخش یکم به معنی ومفهوم اشاعه و انواع آن اختصاص می یابد.
رهن مال مشاع نیزاگرنیازی به تسلیم مادی نداشته باشد،مثل رهن دودانگ ازخانه ای ،کاملا صحیح ومعتبراست امادرخصوص اموال منقول مثل یک قطعه فرش ،مالک سهم مشاع نمی تواند بدون اذن دیگرمالکین آنرارهن دهدزیرا دررهن قبض مورد معامله شرط صحت عقداست (ماده ۷۷۲ق ."