چکیده:
شرایط و نوع قرارداد،روشهای مختلفی برای شناسایی سود مورد استفاده قرار میگیرد.مبلغ سود آنها میگردد.گسترش روشهای مختلف فروش و سوءاستفادههای شرکتها به دلیل نقص 2L(به تصویر صفحه مراجعه شود) استانداردها،باعث انتشار استانداردهای زیادی در رابطه با املاک و مستغلات شده است.طبق اصول پذیرفته شده حسابداری، معاملات املاک و مستغلات در سه گروه فروش املاک و مستغلات، فروش و اجاره مجدد املاک و مستغلات و فروش زمین به صورت خردهفروشی طبقهبندی میشوند. بیانیههای حسابداری مالی 66،67،و 98 و تفسیر شماره 43 در رابطه با نحوه حسابداری این سه نوع معاملات منتشر شده است.مهمترین استاندارد منتشر شده در این رابطه،بیانیه حسابداری مالی شماره 66 میباشد که نحوه حسابداری فروش املاک و مستغلات را مورد بحث قرار داده است که در آن،با توجه به
خلاصه ماشینی:
"این بیانیه به صورت زیر نتیجهگیری میکند که: *اگر سرمایهگذاری اولیه خریدار با معیارهای مذکور جهت شناخت سود با روش تعهدی کامل انطباق نداشته باشد و از بازیافت بهای دارایی در صورت عدم توانایی خریدار اطمینان معقول وجود داشته باشد،روش فروش اقساطی باید مورد استفاده قرار گیرد.
سرمایهگذاری مداوم خریدار در معامله مستغلات،واجد شرایط لازم نخواهد بود مگر این که،خریدار به موجب قرارداد ملزم به پرداخت سالانه قسمتی از بدهی بابت بهای خرید دارایی شود و حداقل مبلغی معادل پرداخت یکنواخت خواهد بود که جهت پرداخت بدهی و بهره مانده پرداخت شده بدهی مورد نیاز بوده و نباید بیش از: (1)بیست سال برای بدهی بابت زمین و (2)شرایط عادی استهلاک وام رهن اول موسسات اعتباری مستقل برای سایر مستغلات باشد.
(EITF) در نشریه شماره 42-88"تاثیر اشکال مختلف تامین مالی تحت بیانیه هیات استانداردهای حسابداری مالی شماره 66"به اجماع رسیده است که الزامات سرمایهگذاری اولیه و مداوم برای روش تعهدی کامل کاربرد نخواهد داشت اگر فروشنده تمام ارزش فروش دارایی را دریافت نماید که میتواند به صورت یکی از اشکال زیر باشد: *وجه نقد،بدون هیچگونه تعهد احتمالی فروشنده در ارتباط با هرگونه بدهی بر روی داراییها که به وسیله خریدار متحمل یا متقبل شده باشد.
نحوه شناخت سود در خردهفروشی زمین همان طور که در ابتدای مقاله بیان شد،فروش زمین به صورت خردهفروشی دارای ماهیت جداگانهای میباشد و شرایط شناسایی سود در آن متفاوت است و شرایط و روشهای مورد استفاده برای شناسایی سود به شرح زیر میباشد: روش حسابداری تعهدی کامل در صورت وجود شرایط زیر به کار گرفته میشود الف-اتمام مهلت استرداد وجه:خریدار پیشپرداخت و پرداختهای الزامی بعدی را تا اتمام دوره فسخ یا استرداد وجه انجام داده باشد."