Skip to main content
فهرست مقالات

دراسات و بحوث: نظرة فقهیة الی صکوک الإجارة

نویسنده:

کلید واژه های ماشینی : إجارة، الإجارة، عقد، سندات، صکوک الإجارة، السند، استیفاء المنفعة، المستأجر، بعدم صحة عقد الإجارة، مدة الإجارة

خلاصه ماشینی:

"القسم الأول ـ العناصر التی فی مظنة مخالفة الأحکام الفقهیة لمتعلق الإجارة: هناک سبعة عناصر موجودة فی بعض الأنواع من صکوک الإجارة تندرج تحت هذا القسم ، وهی ما یلی : أ ) اجتماع الإجارة والوکالة : وهذا العنصر یحصل فی إحدی صور صکوک إجارة المنافع ، وهی صورة ( سندات إجارة منافع الأموال الوقفیة وما شابهها ) ، حیث إنه فی هذه الصورة یتم من ناحیة عقد الإیجار بین الناظر أو المشرف وبین مجموعة من الأشخاص ، ومن ناحیة اخری یقوم هؤلاء الأشخاص ـ المستأجرون فی ذلک العقد الإیجاری ـ بأخذ السندات من الناظر أو المشرف ثم یوکلونه لکی یؤجر عنهم الأرض وکالة مثلا بعد بنائها إلی أشخاص آخرین یکونوا مستأجرین نهائیین . القسم الثالث ـ العناصر التی فی مظنة مخالفة الأحکام الفقهیة للمنفعة فی الإجارة : وینضم تحت هذا المحور عنصران ، وهما : أ ) وقوع سلسلة من الإیجارات دون وقوع استیفاء للمنفعة بعدها : یمکن أن تطرح مشکلة من الوجهة الفقهیة بالنسبة إلی السندات التی تمثل الملکیة للمنافع والتی تتم علی أساسها إیجارات لا یکون عقیبها أی استیفاء للمنفعة کأن یقوم کل من المستأجرین ـ غیر المستأجر النهائی ـ قبل استیفائه للمنفعة بنقل السند إلی الآخر ، فیطرح التساؤل التالی : ألیست الإجارة لاستیفاء المنفعة ؟ فکیف تقع سلسلة من الاجارات دون أن یتم عقیب کل واحدة منها استیفاء للمنفعة ؟ ألیس فی ذلک ذهاب لفلسفة الإجارة ؟ ألیس ذلک یمثل صورة من الإجارة دون واقعها ؟ ویمکن الإجابة عن هذا الإشکال بأن الواجب الذی لابد منه فی کل إجارة هو إمکان استیفاء المنفعة للمستأجر، وهذا ـ أی إمکان الاستیفاء ـ غیر تحقق الاستیفاء خارجا ، ولذا نجد فی بعض الأقوال للفقهاء أنهم قد طرحوا المسألة بعنوان عدم قیام المستأجر باستیفاء المنفعة ، ولم یقولوا بأنه تبطل الإجارة بعدم الاستیفاء ، فالشرط وهو إمکان الاستیفاء حاصل لکل صاحب سند من سندات الإجارة وبامکانه أن لا یدخل فی إجارة جدیدة ، بل یصبر ویبقی السند فی یده حتی یأتی الموعد ویقوم باستیفاء المنفعة ."

  • دانلود HTML
  • دانلود PDF

برای مشاهده محتوای مقاله لازم است وارد پایگاه شوید. در صورتی که عضو نیستید از قسمت عضویت اقدام فرمایید.