Skip to main content
فهرست مقالات

ابزاری نو در تامین مالی مسکن: اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن: تحلیل مقایسه ای

نویسنده:

(4 صفحه - از 32 تا 35)

کلید واژه های ماشینی : حق تقدم استفاده از تسهیلات ،تقدم استفاده از تسهیلات مسکن ،اوراق گواهی حق تقدم استفاده ،اوراق ،مسکن ،حساب سپرده سرمایه‌گذاری تسهیلات مسکن ،اوراق حق تقدم بانک مسکن ،اوراق حق تقدم ،بانک مسکن ،بانک ،تامین مالی مسکن ،تسهیلات بانک مسکن ،دارنده اوراق حق تقدم بانک ،اوراق حق تقدم استفاده ،آپشن ،تقدم استفاده از تسهیلات بانک ،ابزارهای ،بهای ،ارزش فعلی اقساط تسهیلات ،زمان فروش اوراق حق تقدم ،فروش ،حق استفاده از تسهیلات بانک ،قرارداد ،خریدار ،واحد مسکونی ،آپشن خرید و آپشن فروش ،قیمت‌گذاری اوراق حق تقدم ،ویژگی‌های اوراق حق تقدم استفاده ،قرارداد اختیار معامله ،ریسک

خلاصه ماشینی:

"با توجه به دو تعریف بالا از آپشن،می‌توان اینگونه نتیجه گرفت که آپشن برای‌ خریدار آن: *حقی(نه الزام)را ایجاد می‌کند که بتواند *در قبال بهایی که بابت قرارداد می‌پردازد *مقدار معین از دارایی مشخص را *با قیمت معین یا قابل محاسبه و توافق شده *قبل از سررسید یا در سررسید *خریداری کند یا به فروش برساند. چنانچه هر سپرده‌گذار نوعی، به جای افتتاح حساب سپرده سرمایه‌گذاری تسهیلات مسکن در بانک مسکن(با نرخ سودXدرصد)حساب سپرده پنجساله با بالاترین نرخ بازده(مثلا X+a درصد)در شبکه بانک‌های دولتی افتتاح می‌کرد،آنگاه می‌توانست به میزان a درصد سود خود را افزایش دهد؛پس هزینه‌ای که این متقاضی برای استفاده از اوراق‌ حق تقدم پرداخت کرده(و یا سودی که از آن صرفنظر نموده)،معادل تفاوت نرخ سود سپرده‌های کوتاه مدت عادی در بانک مسکن با بالاترین سود سپرده در بانک‌های‌ دولتی است. اوراق حق تقدم:در مورد این اوراق بر مبنای چه عاملی بنا شده‌اند؟و سپس باید تعیین نمود که آیا آن عامل دارایی است و یا خیر؟مالک اوراق،حق استفاده از تسهیلات بانک مسکن را برای خرید یا ساخت واحد مسکونی به دست می‌آورد. بنابراین،می‌توان مدل را اینگونه تعریف کرد که دارنده اوراق،با استفاده از تسهیلات بانکی(که بخشی از بهای مسکن را تامین‌ می‌نماید)یک واحد مسکونی را مالک شده و ضمن پرداخت اقساط تسهیلات خود می‌تواند همزمان از درآمد اجاره آن واحد نیز برخوردار شود و در پایان دوره‌ بازپرداخت اقساط،واحد را به فروش رساند و درآمد نشای از فروش (Capital) Gain) آن را هم تصاحب کند."

  • دانلود HTML
  • دانلود PDF

برای مشاهده محتوای مقاله لازم است وارد پایگاه شوید. در صورتی که عضو نیستید از قسمت عضویت اقدام فرمایید.