Skip to main content
فهرست مقالات

برآورد تقاضای مسکن در مناطق شهری ایران

نویسنده:

ISC (22 صفحه - از 111 تا 132)

کلیدواژه ها :

ایران ،تقاضای مسکن ،ملکی ،استیجاری ،مناطق شهری

کلید واژه های ماشینی : مسکن، تقاضا، خانوار، برآورد، جاری، برآورد تقاضای مسکن، اجاره، تقاضای مسکن، تقاضای مسکن در مناطق شهری، واحد مسکونی

از یک طرف سهم بالای مسکن در اشتغال،ارزش افزوده کشور،بودجه خانوارها و از طرف‌ دیگر عدم تعادل عرضه و تقاضای آن به‌ویژه در مناطق شهری توجه سیاست‌گذاران را به‌ بخش مسکن افزایش داده است.شناخت عوامل مؤثر بر تقاضای مسکن به رفع عدم تعادل در این بازار کمک خواهد کرد.می‌توان تقاضای مسکن را با توجه یا بدون توجه به چگونگی‌ انتخاب نوع تصرف،برآورد کرد.در این مطالعه بدون توجه به چگونگی انتخاب نوع تصرف و با استفاده از داده‌های مقطع عرضی مربوط به 12338 خانوار نمونه شهری در سال 1380 تقاضای مسکن برآورد شده و با استفاده از مدل حد اقل مربعات معمولی‌2تقاضا برای مسکن‌ ملکی و استیجاری تخمین زده شده است.در این مدل از اجاره هر متر مربع واحد مسکونی‌ انواع درآمدها و سایر متغیرهای اجتماعی و اقتصادی خانوار به عنوان متغیرهای مستقل و خدمات مسکن به عنوان متغیر وابسته استفاده شده است. براساس یافته‌های این مطالعه،متغیرهای درآمد دایمی،جاری و موقتی،تأهل،سن سرپرست، درآمد بدون کار،باسوادی سرپرست و تعداد افراد باسواد خانوار روی تقاضای مسکن ملکی و استیجاری اثر مثبت دارد و اثر اجاره هر متر مربع واحد مسکونی،بعد خانوار و تعداد افراد دارای‌ درآمد خانوار روی تقاضای مسکن ملکی و استیجاری منفی است.کشش درآمدی تقاضا برای مسکن‌ ملکی و استیجاری کمتر از یک است که این مقدار کشش،حکایت از ضروری بودن کالا دارد.

خلاصه ماشینی: "در این مطالعه بدون توجه به چگونگی انتخاب نوع تصرف و با استفاده از داده‌های مقطع عرضی مربوط به 83321 خانوار نمونه شهری در سال 0831 تقاضای مسکن برآورد شده و با استفاده از مدل حد اقل مربعات معمولی‌2تقاضا برای مسکن‌ ملکی و استیجاری تخمین زده شده است. 4. برآورد مدل و تحلیل یافته‌ها در این مقاله برای برآورد تقاضای مسکن ملکی(استیجاری)-که تابعی از اجاره مسکن،درآمد و خصوصیات اجتماعی و اقتصادی خانوار فرض شده است-با استفاده از مدل نیمه لگاریتمی‌ از شاخص‌های معرف مقدار خدمات مسکن تقاضا شده به عنوان متغیر وابسته و اجاره مسکن، درآمدهای جاری،دایمی و موقتی خانوار و نیز خصوصیات اجتماعی و اقتصادی گزارش شده‌ خانوار به عنوان متغیرهای مستقل استفاده می‌شود. در شکل اول‌ برآورد تقریبی خانوارهای مالک از اجاره واحد ملکی خودشان وجود دارد و در شکل دوم با استفاده از ضرایب تابع هدانیک،قیمت(اجاره)برآورد شده برای مستأجرین و اطلاعات مربوط به واحدهای ملکی،اجاره تخمینی این واحدها به دست آمده است. جدول شماره 3 برآورد تقاضا برای مسکن ملکی با استفاده از اجاره ضمنی واحدهای ملکی برآورد شده‌ بوسیله تابع هدانیک قیمت(اجاره) (به تصویر صفحه مراجعه شود) ضرایب با علامت**معنی‌دار نیستند ولی سایر ضرایب در سطح 1% معنی‌دار هستند. (21)(به تصویر صفحه مراجعه شود) در این صورت کشش تقاضا نسبت به هر متغیر عبارت است از: (31) Xi/y-Ei-BiXi dy/dx برآورد کششهای مختلف تقاضا برای دو گروه مالکین و مستأجرین با استفاده از رابطه 31 در جدول شماره 5 گزارش شده است."

  • دانلود HTML
  • دانلود PDF

برای مشاهده محتوای مقاله لازم است وارد پایگاه شوید. در صورتی که عضو نیستید از قسمت عضویت اقدام فرمایید.