چکیده:
واحد مسکونی کالایی ناهمگن و چندبعدی است.پرسش اساسی در این مقاله ان است که ابعاد و ویژگیهای واحدهای مسکونی در تقاضای مسکن چگونه رتبهبندی میود.این مقاله با استفاده از روش هدانیک در پی ناخت میزان ارزشگذاری مصرفکننده برای هریک از آن ویژگیها است.فرض اصلی در روش هدانیک این است که قیمت و یا اجاره بهای هر واحد مسکونی تابعی از ویژگیهای فیزیکی،مکانی و محیطی آن میباشد.برای آزمون فرضیهها،مدل لگاریتمی تابع اجاره بها به کمک روش OLS با استفاده از دادههای مقطعی(3831)منتشره به وسیله مرکز آمار ایران برآورد شده است.یافتههای این تحقیق نشان داده است که عوامل فیزیکی بیشتر از سایر عوامل بر اجاره بهای مسکن تأثیر دارد و آثار این عوامل بر واحدهای ویلایی و آپارتمانی متفاوت میباشد.
خلاصه ماشینی:
"هدف از این مقاله برآورد اثرات عوامل فیزیکی،مکانی و محیطی بر اجاره بهای واحدهای مسکونی با استفاده از تابع هدانیک در شهرهای تبریز و اردبیل میباشد.
اگر از معادله(8) نسبت به Zi مشتق گرفته شود،معادله به دست آمده نشانگر میزان پرداختی است که خانوار تمایل دارد برای یک واحد اضافی از ویژگی j ام مربوط به واحد مسکونی بپردازد که این با توجه به شرایط تعادل به صورت زیر میباشد: (9)(به تصویر صفحه مراجعه شود) در اینجا U* مطلوبیت بهینه و Z* نیز بردار بهینه برای دیگر ویژگیهای واحد مسکونی است.
در این مطالعه برای برآورد تابع قیمت هدانیک از دو روش اثرات ثابت و مدل کواریانس استفاده گردیده و نتایج نشان میدهد که اگر دولت بخواهد تنها یک متغیر را کنترل نماید،بهتر است از مدل کواریانس در مورد زمین استفاده کند؛در غیر این صورت به کارگیری روش اثرات ثابت نسبت به مدل کواریانس برتری دارد.
همه این ویژگیهای واحد مسکونی در تابع قیمت هدانیک به صورت متغیرهای مستقل در نظر گرفته میشوند: (به تصویر صفحه مراجعه شود) منبع:با استفاده از نرمافزار Word رسم شده است.
چون یک واحد مسکونی دارای ویژگیهای متعدد است،در این مقاله برای برآورد آثار ویژگیهای مختلف مسکن بر اجاره بها از مدل هدانیک و دادههای مقطعی در شهرهای تبریز و اردبیل استفاده شده است.
نتایج برآورد تابع هدانیک اجاره بها برای دو شهر تبریز و اردبیل حاکی از آن بوده است که موثرترین ویژگی بر اجاره بها در هر دو شهر تبریز و اردبیل زیربنای واحد مسکونی میباشد:در شهر تبریز،یک درصد افزایش بر واحد زیربنا در واحدهای آپارتمانی و ویلایی به ترتیب موجب افزایش بر اجاره بها به میزان 0/79 و 0/52 درصد میشود."