چکیده:
تابع عرضه مسکن بخش خصوصی برای دوره 1363 تا پایان 1377 برآورد شده است.تصریح مدل با استفاده از نظریه عرضه لوکاس و با لحاظ نقش هزینه تعدیل درونی در تصمیمگیری تولید کننده برای تولید و یا سرمایهگذاری صورت گرفته است.وجه تمایز این مدل بهرهگیری از نقش سرمایهگذاری در بخش مسکن همانند سایر عوامل تولید در تابع تولید میباشد.نتیجه تحقیق نشان میدهد که عرضه طی این دوره بیشتر تحت تأثیر دو عامل اصلی یکی قیمت مسکن و دیگری هزینه فرصت میباشد که به ترتیب کشش قیمتی مسکن و کشش مسکن نسبت به هزینه فرصت معادل 96/3 و 5/3 به دست آمده است.حساسیت پایین عرضه نسبت به سایر عوامل نظیر دستمزدها مربوط به رشد نسبی پایینتر دستمزدها در مقایسه با رشد قیمتی و رشد قیمت مسکن و عرضه بالای نیروی کار ساده میباشد.همچنین کشش اعتباری پایین عرضه مسکن نیز به واسطه پایین بودن سقف اعتبارات نسبت به هزینههای خرید و ساخت مسکن میباشد.
خلاصه ماشینی:
"در این مقاله نیز با توجه به نظریات جدید مطرح شده در بازار مسکن و با استفاده از رهیافت عرضه لوکاس و با بکارگیری هزینههای تعدیل، عرضه سرمایهگذاری نه تنها تابع تولید اولیه در نظر گرفته میشود، بلکه با آوردن سرمایهگذاری در مدل هزینه، فرصت سرمایه نیز در تصمیمگیری برای سرمایهگذاری مؤثر است.
1بر این اساس در دهه 60 که بازار مسکن اغلب دوران رکود را تجربه کرده است هزینه تمام شده مسکن برای هر متر مربع پایین بوده و در همین دوران قیمت بنا نیز از رشد متوسط کمتر(7/8 درصد)در مقایسه با دوره بعدی(19 درصد)مواجه بوده است.
همچنین در مورد مصالح ساختمانی و نیروی انسانی به دلیل آنکه قیمت در بازار تعیین میشود و با تغییرات قیمتها تغییر میکند لذا انتظار داریم بین تقاضای این عوامل و قیمت، حساسیت بالایی وجود داشته باشد.
که{L 79mrrhS L}میانگین ساده نرخ سود واقعی در طول دوره میباشد و بنابراین با استفاده از رابطه تخمین شماره(1)از جدول(9)داریم:(به تصویر صفحه مراجعه شود) با توجه به آنکه قادر مطلق ضریب به دست آمده از یک بالاتر میباشد نشان دهنده حساسیت بالاتری عرضه مسکن نسبت به تغییر در هزینه فرصت این بخش میباشد.
با توجه به اینکه طبق مدل 1 جدول کشش دستمزد 46/0-و کشش هزینه فرصت و طبق محاسبه بالا 5/3-میباشد، لذا:(به تصویر صفحه مراجعه شود)براساس برآورد و محاسبه به عمل آمده، میبینیم حساسیت عرضه نسبت به قیمت مسکن در همان دوره بسیار بالاست و لذا تغییرات قیمت مسکن نقش تعیین کنندهای را در عرضه بازی میکند، به گونهای که هر یک درصد تغییر در قیمت مسکن نزدیک به 4 درصد عرضه مسکن را افزایش میدهد."