Skip to main content
فهرست مقالات

در مالکیت و اخذ بشفعه

نویسنده:

(9 صفحه - از 13 تا 21)

کلید واژه های ماشینی : حق شفعه، مالکیت، مالک، حق، اخذ بشفعه، مالکیت و اخذ بشفعه، بیع، حق شفع، قانون، عقد

خلاصه ماشینی:

"قبل از اینکه وارد اخذ بشفعه که یکی اسباب تملک است بشویم شایسته است توضیح‌ مختصری درباره خود مالکیت دهیم قانون مدنی ایران مانند قوانین بعضی از کشورها مالکیت‌ را تعریف نکرده و صلاح هم در همین بوده است زیرا با دخالت‌هائیکه هر روز دولت در مقررات‌ مالکیت مینماید و تحدیداتیکه بر مفهوم سابق آن وارد میآورد نمیتوان پای بند بتعریف ثابتی شد. تعریف حق شفعه در قانون مدنی آلمان و سوئیس و فرانسه نیست‌ زیرا:اولا تعرییف فوق عده شرکاء را محدود بدو نفر کرده،ثانیا فروشنده یا خریدار(شخص‌ ثالث)را موظف نکرده که شفیع را قبلا از عقد بیع مستحضر کند تا شفیع تمایل خود را نسبت بمعامله‌ اعلام دارد،ثالثا آن منظور اصلی از وضع حق شفعه را کاملا تأمین نمیکند. شخصی بودن حق شفعه طبق این ماده و سایراصولی حقوقی از این لحاظ است که اولا در صورت عینی بودن حق شفعه بیان مادده 823 لزومی ندارد زیرا در حق عینی وابسته بملک از قبیل حق ارتفاق خود بخود با انتقال اصل ملک منتقل میشود ثانیا حق شفعه قابل اسقاط و این اسقاط حق با یک انصراف ضمنی از قبیل عدم تقاضای اخذ بشفعه حاصل میشود،در صورتیکه اسقاط هر حق‌ عینی مستلزم سند رسمی و ثبت آن در ملاحظات دفتر ثبت املاک است. مادامی که قانون ایران مشتری احتمالی را ملزم نکرده است که قبل از وقوع بیع شفیع‌ را از قصد خود یا قصد مالک آگاه کند هیچگونه رابطه بین او و شفیع موجود نیست مگر آنکه گفته‌ شود این امر در مقررات مربوط بحق شفعه مستتر است."

  • دانلود HTML
  • دانلود PDF

برای مشاهده محتوای مقاله لازم است وارد پایگاه شوید. در صورتی که عضو نیستید از قسمت عضویت اقدام فرمایید.