Skip to main content
فهرست مقالات

بررسی تحلیلی انتقال مورد اجاره توسط مستأجر در فقه و حقوق ایران و نگاهی تطبیقی به حقوق مصر و انگلستان

نویسنده:

کلید واژه های ماشینی : مستأجر ،انتقال مورد اجاره ،موجر ،مورد اجاره ،محدودیتهای مستأجر در انتقال ،مستأجر در انتقال منافع ،منافع مورد اجاره ،حق انتقال از مستأجر ،تخلف از شرط ،عقد اجاره ،قانون مدنی ،حق انتقال ،سلب حق ،محدودیتهای مستأجر ،موجر و مستأجر ،مالک منافع ،مستأجر مالک منافع ،مستأجر در استیفاء منفعت ،انتقال منافع ،مستأجر سلب ،سلب حق انتقال ،مستأجر دوم ،مستأجر بر منافع ،تخلف مستأجر ،روابط موجر و مستأجر ،مدنی ،خصوص ،شرط عدم انتقال ،موجر حق ،مستأجر اول

خلاصه ماشینی:

"در خصوص ضمانت اجرای انتقال توسط مستأجر باید گفت: مشهور فقها انتقال برخلاف شرط را باطل می‌داند ولی یکی از حقوقدانها (4) در این حالت میان شرط و قید قائل به تفکیک شده است بدین ترتیب که گاهی عدم انتقال به غیر در اجاره بصورت شرط ضمن عقد می‌آید در این صورت، تخلف مستأجر، برای موجر، حق فسخ اجاره دا ایجاد می‌کند ولی گاه منافع مورد اجاره بطور مقید به مستأجر منتقل می‌شود بدین ترتیب، حق انتقال از مستأجر سلب می‌شود و اگر او آنرا به دیگری واگذار کند، اقدام به عملی کرده است که حق انجام آن را ندارد لذا عقد، غیر نافذ و فضولی خواهد بود. در توضیح مطلب باید گفت: مستأجر حق دارد که مورد اجاره را با بهایی کمتر از آنچه اجاره کرده است و یا با قیمتی برابر با آن به دیگری اجاره دهد اما در این خصوص که آیا برای وی، اجاره دادن به بیش از این مبلغ نیز رواست یا خیر، فقها بسته به نوع مورد اجاره، قائل به احکام گوناگون شده‌اند: آنچه از نظر اکثر فقهای امامیه برمی‌آید این است که علی الاصول با توجه به مالک بودن مستأجر بر منافع، اجاره به مبلغ بیشتر نیز مجاز است همچنان که عموم و اطلاق ادله جواز مستأجر به انتقال منافع نیز موید این صحت است ولی انتقال خانه، دکان و اجیر به مبلغ بیشتر، ممنوع است از جمله می‌توان به نظر حضرت امام (ره) در تحریر الوسیله اشاره داشت که: «لو استاجر عینا و لم یشترط علیه استیفاء بالمباشره، یجوز ان یوجرها باقل مما استاجر و بالمساوی و بالأکثر هذا فی غیر البیت و الدار و الدکان و الاجیر و امافیها فلا تجوز ______________________________ 1."

  • دانلود HTML
  • دانلود PDF

برای مشاهده محتوای مقاله لازم است وارد پایگاه شوید. در صورتی که عضو نیستید از قسمت عضویت اقدام فرمایید.