خلاصه ماشینی:
"بخش ویژه اقتصاد مسکن شهری بررسی اجمالی ویژگیهای بازار مسکن تهران دورهی(1380-1388) *نادر عربی* چکیده {IBمسکن در کشور ما در عین مصرفی بودن آن،به عنوان کالایی سرمایهای محسوب میشود و به دلیل ویژگیهای چون مقید به مکان بودن و داشتن شکل کالبدی و فیزیکی و ارزش سرمایهای و هزینهبری بالای آن نسبت به سایر کالاها منحصر به فرد است،با توجه به اهمیت مسکن در اقتصاد خانوارها از یک سو و اقتصاد کلان کشور از طرف دیگر،تحولات در این بخش همواره بر سایر بخشها تأثیر گذاشته و خود از نوسانات سایر بخشها و رکود و رونق در آنها،بهخصوص بازارهای رقیب اثر میپذیرد، به طوری که با ورود حجم قابل توجه سرمایه به این بخش که عموما با تقاضای سوداگری نیز همراه است،شاهد رونق و افزایش قیمت در این بخش و به تبع آن افزایش میزان تولید مسکن هستیم و با کاهش تقاضا و خروج سرمایهها،ابتدا رکود قیمتی و سپس رکود در تولید مسکن شکل میگیرد.
در این دوره،برخلاف دورههای رکود قبلی بازار مسکن،که همواره با تثبیت و یا کاهش نرخ رشد قیمت مسکن همراه بود،کاهش قیمت مسکن در بازار مسکن تهران هستیم که بعد از ترکیدن حباب قیمت مسکن روی داده است(نمودار 6) (به تصویر صفحه مراجعه شود) این کاهش به شکل نوسانی در طی ماههای سال 1388 دیده میشود و تأثیر خود را در بازار تولید مسکن نیز گذاشته به طوری که تولید واحدهای مسکونی به گواه پروانههای ساختمانی صادره در سال جاری نسبت به سال 1386 و 1387 کاهش قابل توجهی داشته است."