Skip to main content
فهرست مقالات

جستاری از حقوق مدنی - مبیع

نویسنده:

کلید واژه های ماشینی : بیع، مبیع، عقد بیع، خیار، بیع اموال غیرمنقول، تملیک، حق، قاعده تملیکی بودن عقد بیع، خیار فسخ در عقد بیع، قانون

خلاصه ماشینی: "با بیان فوق چنین استنباط می‌شود بیعی که در آن مبیع کلی است از عقود عهدی می‌باشد و هیچ گونه حق عینی برای خریدار در مبیع ایجاد نمی‌شود، زیرا قابلیت تملیک در این گونه مبیع وجود ندارد و تحقق تملیک آن منوط به تعیین مصداق مبیع یا تسلیم آن است (در فصول بعد در این خصوص بیشتر سخن خواهیم گفت). (2) نظر محقق، قول مشهور فقهای امامیه است و قانون مدنی به تبعیت از این قول و برای رفع همین اختلاف در ماده 364 تصریح به انتقال مالکیت در بیع خیاری از حین عقد دارد. از آنجایی که مطابق ماده 22 قانون ثبت «همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به او منتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثا به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت» انتقالات املاک باید در دفتر املاک ثبت شود و حصول به دفتر املاک هم از طریق دفاتر اسناد رسمی میسر می‌باشد. 2 ـ اگر مبیع قبل از تسلیم بدون تقصیر و اهمال از طرف بایع تلف شود بیع، منفسخ و ثمن باید به مشتری مسترد گردد و اگر نپرداخته است دیگر تعهدی به پرداخت آن ندارد (ماده 387 قانون مدنی)."

  • دانلود HTML
  • دانلود PDF

برای مشاهده محتوای مقاله لازم است وارد پایگاه شوید. در صورتی که عضو نیستید از قسمت عضویت اقدام فرمایید.