خلاصه ماشینی:
"بنابراین میتوان گفت سازوکار بازار مسکن با توجه به سهم بالای 09 درصدی بخش غیر دولتی در تعاملات آن و علیرغم عدم حضور دولت،منجر به تخصیص صحیح منابع نشده و چرخه بازار نه آنها مسأله مسکن را حل نکرده،بلکه تأمین مسکن به معضلی حاد تبدیل شده است،زیرا تورمهای پلکانی (نمودار 1)در این بخش قدرت خرید خانوار را به شدت کاهش و سهم هزینه مسکن را در سبد هزینه خانوار افزایش داده است.
مؤلفههای اتخاذ چنین سیاستهایی را میتوان به صورت زیر بیان کرد: -اتکاء صرف به سازوکار بازار و عدم حضور دولت در بخش عرضه مسکن؛ -تحریک بازار از ناحیه تقاضا با تخصیص و افزایش سقف وامهای خرید مسکن؛ -فروشزمینهای دولتی و کاهش مداخله مستقیم دولت در بازار زمین و آزادسازی بازار آن؛ -تشویق انبوه سازی و کوچک سازی.
بدین ترتیب برای ایجاد رونق از طریق تحریک بازار از ناحیه تقاضا،نیاز به تخصیص و افزایش وام بانکی،به مراتب بیشتر از گذشته خواهد بود؛امری که به دلیل عدم توانایی و کمبود منابع مالی عملا غیر ممکن است.
مجموعه سیاستهای اعمال شده مورد اشاره، منجر به عدم کارآیی بازار مسکن شده است،زیرا تداوم دورههای نوسانی رکود و رونق تورمی علاوهبر ناتوان کردن چهار دهک اول،دهکهای متوسط را نیز از دسترسی به مسکن محروم کرده است و تقاضای آنها را به تقاضای غیر مؤثر تبدیل کرده است.
تداوم دورههای نوسانی رکود و رونق تورمی علاوه بر ناتوان کردن چهار دهک اول،دهکهای متوسط را نیز از دسترسی به مسکن محروم کرده است اجاره 99 ساله زمین همانطور که میدانیم،دولت در سال 68 از سیاست حذف قیمت زمین در قالب اجاره 99 ساله زمین به شرکتهای تعاونی ساخت مسکن،استفاده خواهد کرد."