Skip to main content
فهرست مقالات

جستاری در مباحث اجاره با دیدگاه کاربردی در دفاتر اسناد رسمی

نویسنده:

کلید واژه های ماشینی : اجاره، قانون روابط موجر و مستأجر، روابط موجر و مستأجر مصوب، سند، دفاتر اسناد رسمی، مستأجر، آئین‌نامه قانون دفاتر اسناد رسمی، محل کسب مشمول مقررات قانون، قانون، عقد اجاره

خلاصه ماشینی:

"سؤال:آیا در سند تنظیمی اجاره لازم است تصریح شود که موجر حق دارد در صورت‌ عدم تخلیه ملک مورد اجاره توسط مستأجر مبادرت به درخواست صدور اجرائیه نماید؟ ماده 05 آئین‌نامه قانون دفاتر اسناد رسمی مصوب 7131: ورقه اجرائیه را فقط نسبت به موضوعاتی می‌توان صادر کرد که که در سند مزبور منجزا قید شده باشد. رأی اصداری شماره 2573-04/01/42 هیأت عمومی دیوان عالی کشور: علاوه بر اینکه در اجاره‌نامه به این عبارت(مستأجر متعهد است که مورد اجاره را که‌ صحیح و سالم تحویل گرفته در موقع تخلیه یا پس از فسخ یا انقضای مدت،صحیح و سالم تحویل موجر نماید)مستأجر اجمالا تخلیه ملک را در اتقضای مدت تعهد نموده‌ است،اصولا در مورد اجاره با صراحت ماده 494 قانون مدنی بر اینکه عقد اجاره به محض‌ انقضا مدت برطرف می‌شود و در صورتی که مورد مشمول قانون روابط مالک و مستأجر نبوده و شرط خلافی هم نشده باشد،با انقضاء مدت حق تخلیه برای مالک در حکم‌ تصریح در سند است و مخالفتی با ماده 05 آئین‌نامه قانون دفاتر اسناد رسمی ندارد. بند 055 مجموعه بخشنامه‌های ثبتی: مستنبط از ماده واحده الحاقی به قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 56 این‌ است که قانون مزبور ناظر به عقود اجاره‌ای است که بعد از تصویب آن قانون و ابتدائا منعقد می‌شوند و شامل اماکن تجاری که سابقه اجاره به تاریخ قبل از تصویب قانون‌ فوق الذکر داشته‌اند نمی‌شود و لذا در مورد دعاوی مطروحه که به دلالت اسناد و اوراق‌ پرونده مسبوق به رابطه استیجاری به تاریخ قبل از تصویب ماده واحده قانون مذکور می‌باشند و تنظیم اجاره‌نامه‌های جدید فی الواقع و نفس الامر به منظور تمدید و تجدید اجاره قبلی بوده است و صدور اجرائیه از جانب دفتر اسناد رسمی مبنی بر تخلیه این قبیل‌ محل کسب و پیشه مخالف قانون است."

  • دانلود HTML
  • دانلود PDF

برای مشاهده محتوای مقاله لازم است وارد پایگاه شوید. در صورتی که عضو نیستید از قسمت عضویت اقدام فرمایید.