Skip to main content
فهرست مقالات

تحلیلی پیرامون عقد «اجاره به شرط تملیک»

نویسنده:

کلید واژه های ماشینی : عقد، اجاره، شرط تملیک، اجاره به‌شرط تملیک، عقد اجاره، قرارداد، بیع، اجاره به شرط تملیک، عقد اجاره به‌شرط تملیک، مستأجر، عقد بیع، عقود، شرط تملیک عقدی، اجاره به‌شرط تملیک عقد، حقوق، انتقال مالکیت، عقد اجاره موجر ایجاب بیع، عین مستأجره، قانون، اقساط، اعتباری، عین، تملیک انتقال مالکیت عین مستأجره، عقود معین، انعقاد، قرارداد اجاره به شرط تملیک، عقد معین، عقد اجاره به‌شرط تملیک عقد، بیع معلق، موجر

خلاصه ماشینی: "این نوع قراردادها،اینگونه هستند که در نوع اول کالای موردنظر یا ملک در اختیار مصرف کننده قرار می‌گیرد و ثمن آن را در اقساط معینی و در طی مدت خاص‌ پرداخت می‌نماید،لیکن شرط می‌گردد همزمان با پرداخت آخرین قسط مالکیت خود به‌ خود به طرف مقابل منتقل گردد،در این نوع قرارداد بدیهی است که قصد مشترک طرفین‌ از ابتداء چیزی جز انتقال مالکیت نبوده است و آنچه محرک اصلی متعاقدین بوده است‌ انتقال مالکیت مال مورد مصرف بوده است،لیکن انتقال مالکیت را به زمان مؤخری که‌ پرداخت آخرین قسط توافق شده است به تأخیر انداخته‌اند،لذا نباید آن را اجاره به شرط تملیک دانست،بلکه در حقیقت بیعی است که انتقال مالکیت تا پرداخت آخرین قسط به‌ تأخیر افتاده است که از آن به بیع اقساطی‌2یاد می‌شود و نه بیع مؤجل،زیرا در بیع مؤجل‌ مالکیت در زمان وقوع عقد منتقل می‌گردد ولی پرداخت ثمن به زمان مؤخری موکول‌ می‌گردد،حال انکه در فرض مزبور وضع گونه دیگری دارد،یعنی انتقال مالکیت تنها با پرداخت آخرین قسط ثمن و انجام تعهدات طرف مقابل خودبه‌خود صورت می‌گیرد والا فلا. 1 در حقوق ایران به توجه به ماده 71 دستور العمل اجاره به شرط تملیک و به موجب ماده‌ 5 قانون تشویق احداث و عرصه واحدهای مسکونی استیجاری مورخ 7731/6/6 که مقرر می‌دارد شرایط متقاضیان اجاره به شرط تملیک با حفظ اولویت برای متقاضیان جوان‌ متأهل و افراد کم درآمد و میزان اجاره‌بها و ضریب افزایش سالانه آن،مدت اجاره و سایر شرایط لازم تعیین می‌شود، از آنجاکه مستأجر بایستی شرایط موردنظر را داشته و این امر به اثبات برسد به‌طور ضمنی فهمیده می‌شود که قرارداد مزبور عملا به صورت شفاهی امکان‌پذیر نمی‌باشد لیکن قید کتبی بودن در هیچ یک از قوانین موضوعه به صراحت به کار نرفته است ولی‌ رویه کنونی مؤسسات و بانک‌های دولتی حکایت از پذیرش و رعایت این تشریفات دارد."

  • دانلود HTML
  • دانلود PDF

برای مشاهده محتوای مقاله لازم است وارد پایگاه شوید. در صورتی که عضو نیستید از قسمت عضویت اقدام فرمایید.