Skip to main content
فهرست مقالات

فروش آپارتمان های ساخته نشده

نویسنده:

کلید واژه های ماشینی : عقد، بیع، آپارتمان، فروش، مبیع، عقد بیع، فروش آپارتمان‌های، خریدار، قرارداد، تملیک

امروزه؛ قراردادهایی تحت عنوان پیش‌فروش یا پیش‌خرید آپارتمان رواج چشمگیری پیدا کرده و بخش قابل توجهی از معاملات در مورد املاک را به خود اختصاص داده و موجب طرح دعاوی متعددی در مراجع دادگستری گردیده است. مقاله زیر به نحو تطبیقی ماهیت حقوقی این نوع قراردادها را از دیدگاه فقه و حقوق ایران و فرانسه مورد بررسی و ارزیابی قرار داده است و به منظور جلوگیری از تضییع حقوق مصرف‌کنندگان (خریداران) «تئوری مالکیت تدریجی» را به عنوان راه‌حل و به شکل شرط ضمن عقد در هر مرحله از ظهور و بروز نمود عینی و خارجی بخشی از مبیع، جهت پرنمودن خلأ قانونی آن در حقوق ایران ارائه نموده است.

خلاصه ماشینی:

"استاد ارجمند جناب آقای دکتر کاتوزیان1در پاسخ به پرسش،چنین اشعار می‌دارد(خلاصه): «ممکن است گفته شود مبیع در فرض ما عین معین است و باید در زمان تراضیموجود باشد(ماده 361 قانون مدنی)پس پاسخ مرسوم درباره بیع آپارتمان ساخته نشده ایناست که بیع نیست بلکه تعهد به فروش می‌باشد یعنی فروشنده ملتزم می‌شود کهساختمان را طبق شرایط پیمان بسازد و به طرف دیگر بفروشد در نتیجه خریدار حق دینیدارد البته اگر مقصود دو طرف تعهد به فروش باشد بی‌گمان پاسخ مزبور منطقی است،ولیدر فرض که دو طرف می‌خواهند بدین وسیله عقد بیع را منعقد سازند تحلیل مزبورتفسیری است دلبخواه که بر دو طرف عقد تحمیل می‌شود پس یا باید عقد بیع را نافذشناخت یا آن را به دلیل موجود نبودن مبیع باطل دانست: سپس نویسنده نظر نهایی خود را چنین بیان می‌دارد: در فرض مزبور،مبیع عین معین نیست،زیرا نه تنها هنوز وجود محسوس و خارجیندارد،ابتکار فروشنده نیز در چگونگی ساخت آن نقش مؤثر دارد پس نمی‌توان مبیع را درحکم عین معین دانست،مبیع چیزی میانه معین و کلی است و به کلی شباهت بیشتر دارد."

  • دانلود HTML
  • دانلود PDF

برای مشاهده محتوای مقاله لازم است وارد پایگاه شوید. در صورتی که عضو نیستید از قسمت عضویت اقدام فرمایید.