چکیده:
هدف این مقاله، بررسی تاثیر برخی از عوامل موثر بر سرمایه¬گذاری مسکن ایران طی دوره 1385:4-1375:3 است. در این راستا، از ترکیب دو الگوی مطرح شده در زمینه سرمایه¬گذاری مسکن و سبد دارایی و روش خود توضیح با وقفه های توزیعی (ARDL)، برای تحلیل همجمعی استفاده شده است.
متغیرهای توضیحی شاخص قیمت مسکن، حجم نقدینگی، درآمد خانوار، هزینه ساخت و ساز، شاخص قیمت سهام، نرخ ارز، نرخ سود سپرده بانکی و قیمت سکه طلا در نظر گرفته شده است.
نتایج حاکی از آن است که در بلند مدت، ضرایب متغیرهای شاخص قیمت مسکن، حجم نقدینگی، درآمد خانوار، هزینه ساخت و ساز، شاخص قیمت سهام و نرخ ارز، معنادار و مطابق انتظار بوده است. این در حالی است که معنادار نبودن ضرایب متغیرهای قیمت سکه و نرخ سود سپرده بانکی، بیانگر آن است که این دارایی ها نتوانسته اند به عنوان رقیب مسکن، نقش موثری بر میزان سرمایه گذاری مسکن داشته باشند
An autoregressive distributed lag (ARDL)، approach to cointegration analysis is used to study the short- and long-run determinants of housing investment in Iran over the period of 1375:3-1385:4. The explanatory variables include house price index، construction cost، household income، money supply، bank’s deposit interest rate، exchange rate، stock price index and gold coin price.
The short and long run results indicate that house price index، household income، exchange rate and money supply have positive and construction cost and stock price index have negative effects on housing investment. However، the housing investment is not affected by gold coin price and bank’s deposit interest rate. This research also indicates that the eslasticities of housing investment with respect to house price index، construction cost، money supply and household income are greater than one. However، it was found to be inelastic with respect to other variables.