Skip to main content
فهرست مقالات

اقتصاد ایران: ارزیابی میزان پوشش دهی تسهیلات اعطایی (وام مسکن) در هزینه ساخت و ساز

نویسنده:

کلید واژه های ماشینی : وام مسکن ،سقف تسهیلات بانکی ،اقساط ،میزان پوشش‌دهی تسهیلات ،افزایش سقف تسهیلات بانکی ،قیمت تمام‌شده مسکن ،درآمدی جامعه در بازپرداخت ،افزایش سقف تسهیلات ،بازپرداخت اقساط وام ،سقف تسهیلات ،بازار مسکن ،بازپرداخت وام ،قیمت تمام‌شده ،هزینه مسکن ،تسهیلات بانکی ،خانوارهای شهری ،بانکی ،ایجاد تقاضای مؤثر ،بازپرداخت ،تقاضای مؤثر در گروه‌های ،قیمت مسکن ،درآمد خانوارهای شهری ،اقساط وام ،بخش مسکن ،مصرف مسکن ،مبلغ اقساط ،تقاضای مؤثر ،بازپرداخت اقساط ،تمام‌شده مسکن ،افزایش بهای مسکن

خلاصه ماشینی:

"میزان پوشش‌دهی تسهیلات بانکی در هزینه ساخت و ساز درصد پوشش‌دهی وام مسکن تحت سه سناریوی سهم وام مسکن در تاءمین هزیه یک واحد مسکونی با زیربنای 55،56 و 57 متر مربع و با لحاظ سقف وام از 51 الی 07 میلیون ریال که طی سال‌های 08-9631 رخ داده،مورد بررسی قرار می‌گیرد(جدول 1) نتایج به دست آمده در هر سه سناریو نشان می‌دهد،که در هر دوره که سقف‌ تسهیلات بانکی افزایش‌یافته در همان سال شوکی در جهت افزایش سهم وام‌ نسبت به بهای مسکن ایجاد شده است و دوباره این سهم به دلیل افزایش بهای‌ قیمت هریک از عواملی که به نوعی در قیمت تمام شده مسکن تاءثیرگذار بوده‌اند(از جمله زمین،مصالح ساختمانی،دستمزد،عوارض و مالیات‌های ملی) (و شهری،تراکم،هزینه تسهیلات مسکن و جز آن)کاهش یافته است. اگر چه افزایش سقف تسهیلات بانکی اتخاذ سیاستی برای تحریک تقاضا بوده،ولی‌ به دلیل شرایط سنگین بازپرداخت وام،عملا استفاده‌کنندگان از تسهیلات، کسانی خواهند بود که از دید دارایی به کالای مسکن نگاه می‌کنند نه از ابعاد مصرفی آن زیرا روند بازپرداخت اقساط به گونه‌ای است که در ابتدای دوره‌ بازپرداخت فشار فراوانی بر متقاضی وارد خواهد کرد و برعکس در اواخر دوره با احتساب میزان تورم و افزایش درآمدها،فشار کمتری به وام‌گیرندگان وارد می‌آید؛این امر موجب خواهد شد تا تقاضای مؤثری که با هدف خارج ساختن‌ بخش مسکن از رکود و صاحب‌خانه خانه‌دار شدن اقشار نیازمند صورت گرفته،تحقق‌ نیابد."

  • دانلود HTML
  • دانلود PDF

برای مشاهده محتوای مقاله لازم است وارد پایگاه شوید. در صورتی که عضو نیستید از قسمت عضویت اقدام فرمایید.