خلاصة:
البحث الحالي من حيث الهدف تطبيقي، من حيث الطبيعة يعتمد على المنهج الجديد لعلم استشراف المستقبل، وهو تحليلي هيكلي حيث تم تنفيذه من خلال مزيج من النماذج الكمية والنوعية. لذلك، مع مراعاة طبيعة هذا البحث، تم جمع المعلومات في القسم الوصفي من خلال دراسة الوثائق المكتبية وفي قسم التحليل تم تكوين مصفوفات متقاطعة ومتوازنة باستخدام برنامج Micmac، وتم توضيح القوى الدافعة الرئيسية مع تحليل مناهج تشكيل السيناريو. شملت مجتمع الدراسة 40 خبيراً من مجالات التخطيط الحضري والذين تم اختيارهم عبر عينة غرضية غير عشوائية. وفقاً للنتائج، من بين 72 عاملاً رئيسياً تُعَدُّ "الاستهلاكية في تحولات استخدام الأراضي الحضرية"، "قوانين الضرائب على الأراضي"، "مراقبة البناء"، "المجموعات والطبقات الاجتماعية في تحولات استخدام الأراضي الحضرية"، "التراخيص غير المتخصصة للبناء"، "المشاركة والتعاون في تحولات استخدام الأراضي الحضرية"، "اقتصاد الريع غير المنتج"، "تحويل الأراضي الحضرية إلى تجارية" أهم العوامل الرئيسية التي تؤثر على التخطيط لاستخدام الأراضي وتحولاتها في المنطقة 12 من مدينة طهران. كان السيناريو المطلوب جدا، هو السيناريو رقم واحد الذي اقترحه بناءً على نجاح السياسات الحضرية في تنظيم استخدام الأراضي، برنامج الذكاء الاصطناعي، التقييم المكاني، حل مشاكل السياسة العامة- التشريعية وتصاريح بيع الكثافة في الوضع الأمثل.
ملخص الجهاز:
بناءً على ذلك، يهدف هذا البحث إلى تحديد المحركات الرئيسية التي تؤثر على استخدام الأراضي والتغيرات المكانية الناتجة عنها في المنطقة الثانية عشرة من مدينة طهران في إطار منهجية التخطيط المستقبلي.
لذلك، يسعى البحث الحالي، من خلال الأساليب الحديثة في مجال التخطيط المستقبلي، إلى تحديد الوضع الحالي لهذه الأنماط وتوقعاتها الناتجة، وتبیین أهم العوامل المؤثرة على التحول والتغيير في الفضاءات الحضرية في شكل أنماط استخدام الأراضي، وتقديم السيناريوهات اللازمة لاتخاذ القرارات المناسبة في المستقبل.
في هذه الطريقة، يتم استخدام برنامج مايك ماك؛ وبناءً على ذلك، للوصول إلى هدف البحث المتمثل في تحديد المحركات المؤثرة على اتجاهات استخدام الأراضي والتحول المكاني في المنطقة الثانية عشرة من طهران، تم وضع الاستبيان المعد في أيدي الخبراء، وطُلب منهم تقييم المتغيرات من ٠ إلى ٣ و P ضمن إطار مصفوفة التأثير المتبادل.
(يرجى الرجوع إلى صورة الصفحة) الشكل ١- تعريف نطاق الدراسة ٤ـ نتائج البحث نظرًا لأن البحث الحالي يهدف إلى تحديد العوامل المؤثرة على استخدام الأراضي والتطور المكاني في المنطقة الثانية عشرة من طهران، فبهذا المعنى، ولتحقيق هذا الهدف، تم تحديد ٧٢ متغيرًا كعوامل مؤثرة على تحولات استخدام الأراضي والتطور المكاني في المنطقة الثانية عشرة من مدينة طهران بعد الدراسات الوثائقية والمقابلات التي أجريت، وتم تحليل العوامل الرئيسية المؤثرة من خلال طريقة تحليل التأثيرات المتبادلة / الهيكلية باستخدام برنامج MICMAC.
لذلك، فإن الجمع بين محورين رئيسيين للسيناريو سيؤدي إلى النتائج التالية: سيناريو ١ (التخطيط المستدام والفعال): في هذه الحالة، تشمل النجاحات في صياغة السياسات الحضرية في تنظيم استخدام الأراضي + برنامج التحسين الذكي + التقييم المكاني + حل المشكلات المتعلقة بالسياسات والتشريعات والحالة المثالية + التصاريح وبيع الكثافة في الوضع المرغوب.
(
, 
, 
)
