چکیده:
در این تحقیق ، مسکن به عنوان یک کالای ناهمگن و چند بعدی در نظر گرفته شده و ویژگـی هـای آن بـه عنوان عامل اصلی تعیین قیمت واحد مسکونی مورد توجه قـرار گرفتـه اسـت . هـدف از ایـن تحقیـق ، تعیـین میزان اهمیت هر کدام از ویژگی های مسکن در نزد مصرف کنندگان است . از این رو، تابع قیمـت هـدانیک مسکن شهری خرم آباد برآورد گردید. نتایج تحقیق نشان داد مساحت زمین ، امنیت اجتماعی ، بر سـاختمان ، اسکلت ، نما، عرض کوچه یا خیابان ، فاصله تا مرکز شهر و پارکینگ تاثیر مثبت و معنی دار و عمر ساختمان و تعداد اتاق ها تاثیر منفی و معنی داری بر قیمت مسکن در شهر خرم آباد دارند. همچنـین ، نتـایج نشـان داد، امنیت اجتماعی ، بر ساختمان و عرض کوچه یا خیابـان در ترجیحـات خریـداران مسـکن شـهری خـرم آبـاد رتبه های اول تا سوم را داشته و فاصله تا مرکز شهر، اسکلت و نمای ساختمان در رتبه های میانی قرار دارند. تعداد اتاق ، پارکینگ و عمر ساختمان نیز به ترتیب در رتبه های انتهایی جای می گیرند.
خلاصه ماشینی:
"مجلة دانش و توسعه (علمی - پژوهشی ) سال هفدهم ، شمارة ٣٣، زمستان ١٣٨٩ تخمین تابع قیمت هدانیک مسکن شهری خرم آباد با داده های مقطعی 1 مسعود سعادت مهر دانشجوی دکتری و عضو هیات علمی دانشگاه پیام نور چکیده در این تحقیق ، مسکن به عنوان یک کالای ناهمگن و چند بعدی در نظر گرفته شده و ویژگـی هـای آن بـه عنوان عامل اصلی تعیین قیمت واحد مسکونی مورد توجه قـرار گرفتـه اسـت .
جدول ٤ - اثر فصلی در تابع تقاضا ی مسکن متغیر فصل Bhar Tabestan Zmestan بهار 1 0 0 تابستان 0 1 0 زمستان 0 0 1 پائیز 0 0 0 متغیرهای همسایگی ( دسترسی ) فاصله واحد مسکونی تا مرکز شهر (Faselh) متغیر فاصله را نیز به صورت یک متغیـر مجـازی وارد تـابع تقاضـا مـی نمـاییم ؛ بـه گونـه ای کـه واحدهای مسکونی که چسبیده به شهر باشند مقدار یک مـی گیرنـد و واحـدهای مسـکونی کـه در شهرک های اطراف شهر قرار دارند مقدار صفر را به خود اختصاص می دهند.
( 8 ) Pm = 0 + 1 Arse + 2 Ayan + 3 Omr +4 Esklet + 5Gaz +6 Tel +7 Nma + 8 Bar +9 Parking + 10 Arze4 +11Arze10 + 12 Shomaly +13 Jonoby + 14 Shrghy + 15 Bhar + 16 Tabestan + 17 Zmestan + 18 Amn +19 Faselh +20 Anbary تجزیه و تحلیل داده ها در این تحقیق جهت جمع آوری آمار و اطلاعات از روش نمونه گیری تصادفی سـاده اسـتفاده شده است ؛ به طوری که در ابتـدا فـرم هـایی کـه کلیـه ویژگـی هـای واحـدهای مسـکونی در آنهـا گنجانده شده تهیه گردید."