چکیده:
مسکن بهعنوان سرپناه و محل سکونت، همانند خوراک و پوشاک، کالایی فاقد جانشین است و یکی از احتیاجات اساسی و اولیهی انسان است. بخش مسکن بهعنوان یکی از بخشهای عمدهی اقتصادی، رابطهی تنگاتنگ و وسیعی با سایر بخشهای اقتصادی هر کشور دارد و بر آن اثرگذار است و لذا واکاوی بخش مسکن از اهمیت بسزایی برخوردار است. در کشور ایران و بخصوص در کلانشهرها بخش مسکن در طی دههی اخیر با دورههای رکود و رونق تورمی و افزایش بیرویهی قیمتها مواجه بوده است. به همین دلیل در این پژوهش به تأثیرگذاری متغیرهای شاخص قیمت سهام، شاخص قیمت خدمات ساختمانی، درآمد سرانهی خانوار، قیمت زمین، تعداد ساختمانهای تکمیلشده و نرخ سود تسهیلات در بخش مسکن بر قیمت مسکن در کلانشهر اصفهان پرداخته شده است. نتایج حاصل از این مطالعه بیانگر تأثیرپذیری زیاد قیمت مسکن از قیمت زمین و شاخص خدمات ساختمانی است. همچنین علامت ضریب برآورد شده برای شاخص قیمت سهام مطابق با تئوری اقتصادی است. علاوه بر این بهمنظور سرعت تعدیل الگو به سمت الگوی بلندمدت، الگوی تصحیح خطا نیز برآورد شده است که مقدار این ضریب بیانگر سرعت کند تعدیل به سمت تعادل بلندمدت است.
خلاصه ماشینی:
"به همین دلیل در این پژوهش به تأثیرگذاری متغیرهای شاخص قیمت سهام، شاخص قیمت خدمات ساختمانی، درآمد سرانهی خانوار، قیمت زمین، تعداد ساختمانهای تکمیلشده و نرخ سود تسهیلات در بخش مسکن بر قیمت مسکن در کلانشهر اصفهان پرداخته شده است.
آنها در این مقاله اثر متغیرهایی ازجمله قیمت زمین، هزینه ساخت بنا، حجم تسهیلات اعطایی بخش مسکن، نرخ ارز، شاخص قیمت سهام، تعداد ساختمانهای مسکونی و درآمد خانوار بر قیمت مسکن در شهر کرمانشاه را مورد بررسی قرار دادهاند.
در این مقاله نقش و تأثیر متغیرهای کلان اقتصادی همچون حجم تسهیلات اعطایی بخش مسکن، درآمد سالانه خانوار، شاخص قیمت سهام و نرخ ارز بر رفتار قیمت مسکن در شهر کرمانشاه تأیید شده است.
درنهایت میتوان مدل به کار Permanent Income Household Formation House completions Money supply Stock Price Index construction costs land cost گرفتهشده در این پژوهش را به شکل زیر تصریح نمود: (7) =+ =1 ∝ 1,− + =0 1 1 − + =0 2 2 − + =0 3 3 − + =0 4 4 − + =0 5 5 − + =0 6 6 − که در آن LPH لگاریتم شاخص قیمت مسکن،INPT عرض از مبدأ، LY لگاریتم درآمد سرانه، LSPI لگاریتم شاخص قیمت سهام، LLP لگاریتم قیمت یک مترمربع زمین، LHC لگاریتم تعداد ساختمانهای تکمیل شده، LCC لگاریتم شاخص قیمت خدمات ساختمانی و IR نرخ سود تسهیلات در بخش مسکن است.
در کوتاهمدت شاخص قیمت سهام تأثیر اندکی بر قیمت سهام دارد اما در بلندمدت به دلیل وجود زمان بیشتر برای جابجایی سرمایهها بین دو بازار این ضریب مقدار بیشتری را به خود اختصاص میدهد."