Skip to main content
متن و ترجمه بیش از 393,000 حدیث شیعه در پایگاه نورحدیث ...
فهرست مقالات

دراسات و بحوث: نظرة فقهیة الی صکوک الإجارة

نویسنده:

(26 صفحه - از 51 تا 76)

کلید واژه های ماشینی : إجارة ، الإجارة ، عقد ، سندات ، صکوک الإجارة ، السند ، استیفاء المنفعة ، المستأجر ، بعدم صحة عقد الإجارة ، مدة الإجارة

خلاصه ماشینی:

"القسم الأول ـ العناصر التی فی مظنة مخالفة الأحکام الفقهیة لمتعلق الإجارة: هناک سبعة عناصر موجودة فی بعض الأنواع من صکوک الإجارة تندرج تحت هذا القسم ، وهی ما یلی : أ ) اجتماع الإجارة والوکالة : وهذا العنصر یحصل فی إحدی صور صکوک إجارة المنافع ، وهی صورة ( سندات إجارة منافع الأموال الوقفیة وما شابهها ) ، حیث إنه فی هذه الصورة یتم من ناحیة عقد الإیجار بین الناظر أو المشرف وبین مجموعة من الأشخاص ، ومن ناحیة اخری یقوم هؤلاء الأشخاص ـ المستأجرون فی ذلک العقد الإیجاری ـ بأخذ السندات من الناظر أو المشرف ثم یوکلونه لکی یؤجر عنهم الأرض وکالة مثلا بعد بنائها إلی أشخاص آخرین یکونوا مستأجرین نهائیین . القسم الثالث ـ العناصر التی فی مظنة مخالفة الأحکام الفقهیة للمنفعة فی الإجارة : وینضم تحت هذا المحور عنصران ، وهما : أ ) وقوع سلسلة من الإیجارات دون وقوع استیفاء للمنفعة بعدها : یمکن أن تطرح مشکلة من الوجهة الفقهیة بالنسبة إلی السندات التی تمثل الملکیة للمنافع والتی تتم علی أساسها إیجارات لا یکون عقیبها أی استیفاء للمنفعة کأن یقوم کل من المستأجرین ـ غیر المستأجر النهائی ـ قبل استیفائه للمنفعة بنقل السند إلی الآخر ، فیطرح التساؤل التالی : ألیست الإجارة لاستیفاء المنفعة ؟ فکیف تقع سلسلة من الاجارات دون أن یتم عقیب کل واحدة منها استیفاء للمنفعة ؟ ألیس فی ذلک ذهاب لفلسفة الإجارة ؟ ألیس ذلک یمثل صورة من الإجارة دون واقعها ؟ ویمکن الإجابة عن هذا الإشکال بأن الواجب الذی لابد منه فی کل إجارة هو إمکان استیفاء المنفعة للمستأجر، وهذا ـ أی إمکان الاستیفاء ـ غیر تحقق الاستیفاء خارجا ، ولذا نجد فی بعض الأقوال للفقهاء أنهم قد طرحوا المسألة بعنوان عدم قیام المستأجر باستیفاء المنفعة ، ولم یقولوا بأنه تبطل الإجارة بعدم الاستیفاء ، فالشرط وهو إمکان الاستیفاء حاصل لکل صاحب سند من سندات الإجارة وبامکانه أن لا یدخل فی إجارة جدیدة ، بل یصبر ویبقی السند فی یده حتی یأتی الموعد ویقوم باستیفاء المنفعة ."

برای مشاهده محتوای مقاله لازم است وارد پایگاه شوید. در صورتی که عضو نیستید از قسمت عضویت اقدام فرمایید.