چکیده:
هدف از ارائه این مقاله، بررسی وضعیت شاخصهای مسکن و روش تامین مسکن برای گروههای کمدرآمد در شهر کرج است. روش تحقیق توصیفی-تحلیلی است. گردآوری اطلاعات از طریق متون منابع و آمار مرکز آمار و بلوکهای آماری بهدست میآید. کلانشهر کرج از سال 1335 تاکنون، رشد جمعیتی و فیزیکی شتابانی را بهعلت مهاجرتهای ورودی و کمدرآمد و آسیبپذیر سپری کرده که نیاز به تامین مسکن آنها باید در اولویت برنامهها قرارگیرد. در این شهر 1/ 44 از واحدهای مسکونی بهصورت مستاجری و نحوه تصرف بهصورت مالکیت 5/52 درصد است. نیمی از واحدهای مسکونی زیر صد مترمربع مساحت دارند. 1/ 23 درصد از کل واحدهای مسکونی مستاجری در اختیار گروههای آسیبپذیر و 4/ 43 درصد متعلق به گروههای کمدرآمد است. برابر محاسبات انجامشده در افق 1395، 1400 و 1405 بهترتیب 65,647 واحد مسکونی، 47878 واحد مسکونی و 33637 واحد مسکونی تازهساز برای تامین مسکن گروههای کمدرآمد نیاز است. خانوارهای کمدرآمد با توجه به دریافت تسهیلات قرضالحسنه همچنان نیازمند کمک دولت هستند که دولت باقیمانده هزینه مسکن را بهعنوان کمک بلاعوض پرداخت کند، یا از طریق پرداخت یارانه از محل یارانه مسکن یا از طریق خط اعتباری بانک مرکزی تامین شود، اما با توجه به توان مالی محدود دولت ضروری است، این کمک بلاعوض روی زمین متمرکز شود. الگوی تامین مسکن گروه هدف یا کمدرآمد، تهیه زمین مورد نیاز از طریق دولت یا شهرداری، تامین وام و تسهیلات بانکی به متقاضیان، پرداخت باقیمانده بهره وام، تامین آورده متقاضیان، تامین زمین از بافتهای فرسوده و حاشیه شهر کرج و شهرکهای اقماری اطراف بهدست میآید. سایر نیازهای آب، برق، تجهیزات و تاسیسات شهری از طریق شورای عالی معماری و شهرسازی تامین میشود.
خلاصه ماشینی:
خانوارهای کم درآمد با توجه به دریافت تسهیلات قرض الحسنه همچنان نیازمند کمک دولت هستند که دولت باقیماندة هزینۀ مسکن را به عنوان کمک بلاعوض پرداخت کند، یا از طریق پرداخت یارانه از محل یارانۀ مسکن یا از طریق خط اعتباری بانک مرکزی تأمین شود، اما با توجه به توان مالی محدود دولت ضروری است ، این کمک بلاعوض روی زمین متمرکز شود.
به منظور تعیین سهم هریک از این سه عنصر در تأمین منابع مالی مورد نیاز برای خانه دارکردن گروه های کم درآمد، از دو عدد هزینۀ مسکن در سبد هزینۀ خانوار (جدول ٣) و نیز یک سوم کل هزینۀ خانوار به عنوان قدرت بازپرداخت تسهیلات بانکی استفاده شده است .
آینده نگری جمعیت ، خانوار، واحد مسکونی و واحد مسکونی جدیدالاحداث در سال های ١٣٩٠ ١٤٠٧ (رجوع شود به تصویر صفحه) منبع : زیاری، ١٣٩٥ برآورد مسکن گروه های کم درآمد در شهر کرج توان مالی بازپرداخت وام و مبلغ اقساط دهک های درآمدی در جدول ٤ و در جدول ٥ هزینۀ ساخت واحدهای مسکونی با متراژ متفاوت بدون درنظرگرفتن هزینۀ زمین و سایر هزینه های ساخت و در جدول ٦، هزینۀ ساخت واحدهای مسکونی با احتساب قیمت زمین (به میلیون تومان ) ارائه شده است .
بررسی وضعیت گروه های کم درآمد و مسکن مورد نیاز آن ها در شهر کرج (رجوع شود به تصویر صفحه) منبع : محاسبات نگارنده برمبنای آمار مرکز آمار ایران ، ١٣٩٠ جدول ٩.
Ahari, z, 1995, An Experience on Social Housing in the other Countries, A Case on Iran, A Congress of Housing Development Policies, Housing and Earth Organization Publication, Vol. 1.