چکیده:
در این پژوهش با استفاده از روش کتابخانهای و مروری، به بررسی قوانین و مقررات در حوزه تامین منابع مالی نوسازی بافتهای فرسوده شهری، پرداخته شده است. نتایج نشان داد در اکثر اسناد از جمله برنامههای پنج ساله توسعه، قوانین بودجه، برنامه پنج ساله شهرداری و قانون حمایت از احیای بهسازی و نوسازی بافتهای فرسوده و ناکارآمد شهری، به ابعاد مختلف احیای بافت فرسوده و طیف وسیعی از روشهای تامین مالی آن اشاره شده است. بنابراین طبق نتایج، اکثر روشهای تامین مالی بافت فرسوده، پشتوانههای قانونی دارند. بنابراین به نظر میرسد به کار نگرفتن برخی شیوههای تامین مالی در بافت فرسوده، ناشی از محدودیت قانونی آنها نیست. نکته قابل تامل در این زمینه آن است که با توجه به تفاوت شرایط بافتهای فرسوده، شیوههای تامین مالی متناسب با خود را میطلبند که این مسئله در اسناد، قوانین و حتی آییننامهها مغفول مانده است. همچنین، تامین مالی با مشارکت عمومی یکی از بارزترین مصادیق اقتصاد مقاومتی است که از جمله مزایای آن، میتوان به کمهزینه بودن تامین مالی، کوتاه بودن زمان تامین آن و ارتقای فرهنگ کارآفرینی در جامعه اشاره کرد. بنابراین حرکت به سوی اقتصاد مقاومتی در حوزه مدیریت شهری میتواند بستر مناسبی را برای ارتقای توان مالی و کاهش هزینههای شهری را فراهم کند.
In this research, we study the laws and regulations in the area of financing the Renovation of urban
worn-out texture by applying the library and review methodology. The results of the survey showed
that in most of the documents, including five-year development plans, budget laws, five-year plan of
the municipality and the law of supporting the improvement and renovation of worn-out and
inefficient urban textures, various aspects of the renewal of the worn-out texture and expand a range of
corresponding financing methods are mentioned directly and indirectly. Therefore, according to the
results, most of the worn-out financing methods are legally supported. Thus, it seems that the failure to
use some of these financing methods is not due to their legal constraints. A considerable point of
concern is that, due to the difference in the conditions of worn-out texture, each seeks appropriate
financing methods that are neglected in documents, laws, and even regulations. Meanwhile, financing
with public participation is one of the most prominent examples of resistance economics, which
includes the benefits of low-cost financing, short supply time, and the promotion of entrepreneurship
culture among the community. Therefore, moving toward resistance economics in the field of urban
management can provide a suitable platform for promoting financial strength and reducing urban
costs.
خلاصه ماشینی:
در بررسـي سـاختار سـرمايه شـرکت هـا تـلاش ناظر بر فرايند انتشار اوراق مشـارکت بهسـازي و همچنـين مي شود تا ترکيب منابع مالي مختلف مورد اسـتفاده آنهـا در ع ماليـات هـاي خـاص بافـت فرسـوده (کـه از نـواحي تأمين مالي فعاليت ها و سرمايه گذاري هاي مورد نياز، تبيـين وضـ غيرفرسوده ، اخذ شده و با اختصاص دادن رديف خاص ، فقط شود انتخاب ساختار سرمايه مطلوب موجب کـاهش هزينـه در نوسازي بافت هاي فرسوده هر شهر بـه کـار رود) اشـاره سرماية شرکت و افزايش ارزش بازار آن مي شود [٢٢].
اعمال سياست هاي تشويقي مؤثر براي تجميع اراضي و ساماندهي براي بهسـازي و نوسـازي بافـت هـا و ابنيـه مشارکت و ساير ابزارهاي مالي اسـلامي ماننـد صـکوک ١ و در ماده (٨) نيز، به ارائه مواردي براي تشـويق مالکـان ، استصناع ٢ با سررسيدهاي مختلف ، جذب مشارکت و سرمايه سرمايه گذاران و سازندگان و تسريع در فرايند احيا، بهسازي ســرمايه گــذاران خــارجي و اســتفاده از صــندوق هــاي و نوسازي طرح هاي مصوب موضوع اين قانون و ساير ابنيه سرمايه گذاري مشترک در داخل و خارج ، منابع مـالي مـورد و اراضي واقع در ديگر نقاط محدوده بافت هـاي فرسـوده و نياز براي موضوع قانون را تأمين کند.
Identification of Financing Methods in Managing Urban Worn Textile Renovation Projects, Case Study: Concentrated Concentration Projects.
A. Analyzing of Methods of Financing for renewal projects of deteriorate urban textures (Case Study: HamzeheAbad Neighborhood in Tehran).
The Ranking of Financing Methods in Urban Old Texture (Case Study of Isfahan City).
Financing Methods of Housing Renovation in Urban Distressed Areas (The Case of Tehran).