Skip to main content
فهرست مقالات

تحلیل و بررسی شاخص های عملکرد و شرایط بخش مسکن در استان کردستان

نویسنده:

علمی-پژوهشی/ISC (20 صفحه - از 1 تا 20)

کلیدواژه ها :

استان کردستان ،مدل SWOT ،تابع اجاره بها ،ضریب جینی مسکن ،تقاضای موثر

کلید واژه های ماشینی : مسکن ، بخش مسکن در استان کردستان ، بخش مسکن ، شرایط بخش مسکن در استان ، شاخص ، خانوار ، زمین ، واحد مسکونی ، قیمت ، مشکلات بخش مسکن در استان

بخش مسکن به‌عنوان جذب‌کننده‌ی 25 درصد کل سرمایه‌گذاری‌ها و 30 درصد نقدینگی کشور، همواره محل مناقشه عوامل گوناگون بوده و منشا آثار مثبت و منفی گوناگونی در سطح کلان، منطقه‌ای و محلی است. بخش مسکن در استان کردستان نیز همانند سطح ملی، شرایط ویژه‌ای دارد که بررسی آن می تواند به تدوین راهبرد های مناسب برای ساماندهی این بخش منجر شود. در این پژوهش براساس روش‌های رایج، نخست به بررسی شاخص‌های عملکردی بخش مسکن، مانند بررسی شاخص‌های وضع موجود مسکن، هزینه‌ی تولید مسکن، نوسان‌های قیمت زمین، مسکن و اجاره بها، تابع اجاره‌بها، ضریب جینی مسکن، الگوی عرضه و تقاضا، پرداخته ایم و سپس با جمع بندی مسائل و مشکلات با استفاده از مدل وضع موجود SWOT به تحلیل نقاط ضعف و قوت فرصت‌ها و تهدیدها پرداخته شده است. این مطالعه در پی پاسخ‌گویی به این پرسش اساسی است که مهم‌ترین مسائل و مشکلات بخش مسکن در استان کردستان کدامند و چگونه می توان با استقاده از همه جوانب حاکم بر بخش مسکن، نسبت به ارائه‌ی راهکارهای مناسب برای حل مشکلات اقدام کرد.

خلاصه ماشینی:

"(به تصویر صفحه مراجعه شود)درحالی‌که میانگین رشد سالانه‌ی شاخص بهای مسکن در کل کشور برای دوره‌ی 1379 تا 1382،در حدود31/18 درصد بوده است،قیمت مسکن در استان کردستان،40/19 درصد،قیمت زمین 47/98 درصد،اجاره‌بها 23/84 ومیزان ودیعه 39/16 درصد رشد متوسط سالانه داشته‌اند. noitcnuf tneR diB o} &%08203EJPG082G% (به تصویر صفحه مراجعه شود)چنانچه دیده می‌شود،بسته به دوره‌ی زمانی لحاظ شده برای تأثیرگذاری متغیرهای کلان اقتصادی بر رفتارمتقاضی مسکن-که خود را در پارامترهای تابع نشان می‌دهد-هرچه دوره‌ها کوتاه‌تر شود،از تعیین‌کنندگی درآمد درتابع پیشنهاد اجاره کاسته شده و بر اهمیت زیربنا افزوده می‌شود. در طول دوره‌ی مورد بررسی(85-1375)،ضریب جینی هزینه‌ی مسکن برای خانوارهای شهری استان کردستان،در مجموع روندی نزولی داشته است(جدول شماره‌ی 14). (به تصویر صفحه مراجعه شود)اگرچه به صرف این کاهش،نمی‌توان نسبت به وضعیت هزینه‌ی مسکن گروه‌های درآمدی پایین‌تر خوش‌بین بود؛چرا که چنین کاهشی اگر با کاهش نابرابری در درآمد خانوارها همراه نباشد،به معنای بزرگ شدن سهم مسکن در سبدبودجه‌ی خانوار و تحمل فشار بیشتری از آن ناحیه است. (به تصویر صفحه مراجعه شود) برآورد الگوی تقاضای مؤثر مسکن در دهک‌های درآمدی از نظر مساحت زیربنا شاخص دسترسی:شاخص دسترسی نماگری برای توان مالی خانوارها برای خرید مسکن بوده و حاصل نسبت قیمتیک متر مربع بر درآمد خانوار است(جدول شماره‌ی 15). oN,msinabrU dna gnisuoH fo yrtsiniM fo lanruoJ esuoH fo noitcnuF eht gnitamitsE,3002,. oN,msinabrU dna gnisuoH fo yrtsiniM,naragdabA emayaP lanruoJ )naisreP ni( :rotalsnarT,noisivorP laicnaniF esuoH dna tekraM,0102,. loV,narI ni seiciloP dna erutcetihcrA fo lanruoJ,gninnalP esuoH revO noissucsiD A,9891,. msinabrU dna gnisuoH fo yrtsiniM,retneC hcraeseR erutcetihcrA idabA,snoituloS,smelborP,slaoG:tekraM tnemtsevnI esuoH,3991,."


برای مشاهده محتوای مقاله لازم است وارد پایگاه شوید. در صورتی که عضو نیستید از قسمت عضویت اقدام فرمایید.