چکیده:
در حالی که زندگی شهری به ویژه در کلان شهر ها با مساله مسکن پیوند خورده است، سهم قابل ملاحظه تولید ناخالص ملی، از بخش مسکن شهری، بر ارتباط این بخش با تحولات اقتصاد کلان دلالت دارد. بر اساس اهداف پژوهش، این مقاله با توجه به تقاضای مصرفی و سرمایه ای مسکن کلان شهری و متغیر های موثر بر آن، به تبیین و تصریح مدلی برای تغییرات قیمت مسکن کلان شهری در رابطه با متغیرهایی چون درآمد سرانه شهری، نقدینگی و سرانه زمین شهری بر مبنای پیشینه پژوهش و مبانی نظری پرداخته است. این مقاله نهایتا، به بررسی نحوه اثرگذاری این متغیر ها بر قیمت مسکن کلان شهری در ایران با استفاده از یک الگوی پانل دیتا مبتنی بر داده های سه شهر تهران، اصفهان و شیراز در دوره زمانی 1388-1377 می پردازد. بر اساس نتایج این مطالعه و همچنین با کاربرد روش GMM در تخمین مدل، نشان داده شده است که تغییرات درآمد سرانه شهری و حجم نقدینگی به صورت مستقیم و معنی داری بر قیمت مسکن کلان شهری در ایران موثراست. بعلاوه محدودیت عرضه زمین کلان شهری با توجه به تغییرات جمعیتی، منجر به روند کاهنده سرانه زمین در کلان شهر های منتخب شده است. سرانه زمین شهری نیز رابطه معکوسی با قیمت مسکن داشته و بر روند افزایشی قیمت مسکن کلان شهری در ایران، به صورت معنی داری اثرگذار بوده است .
خلاصه ماشینی:
"براساس اهداف پژوهش،این مقاله باتوجه به تقاضای مصرفی و سرمایهای مسکن کلانشهری و متغیرهای موثر بر آن،به تبیین و تصریح مدلی برای تغییرات قیمت مسکن کلان شهری در رابطه با متغیرهایی چون درآمد سرانه شهری، نقدینگی و سرانه زمین شهری برمبنای پیشینه پژوهش و مبانی نظری پرداخته است.
(به تصویر صفحه مراجعه شود) (16)- 5991,onallerA (17)- 5991,revoB (18)- 8991,llednulB (به تصویر صفحه مراجعه شود) 4-نتیجهگیری نتایج حاصل از این مطالعه حاکی از اثرگذاری متغیرهای ناظر بر سیاستهای مدیریت شهری و سیاستهای اقتصاد کلان از جمله درآمد سرانه شهری،سرانه زمین شهری و نقدینگی بر قیمت مسکن در کلانشهرهای منتخب در ایران است.
به هر روی در شرایطی که کماکان سیاستهای محدود کننده در مورد زمین کلان شهری اداه دارد بهنحوی که در آخرین طرح راهبردی-ساختاری توسعه و عمران شهر تهران (سند اصلی مصوب طرح جامع شهر تهران،1386) اولین راهبرد در قسمت راهبردهای توسعه،ساماندهی و صیانت از محدوده و جلوگیری از هر گونه گسترش شهر ذکر شده است،درحالیکه در سالهای گذشته، رشد نقدینگی نهتنها کماکان ادامه داشته حتی در مقاطعی رشد شتابانی به خود گرفته است و باتوجه به مقدمات نظری،مدلسازی و نتایج پژوهش دو پیشنهاد سیاستی زیر قابل ارائه است: الف-اگر کنترل قیمت مسکن کلانشهری و جلوگیری از افزایش آن از اهداف جدی سیاست گزاران شهری محسوب شود،بازنگری و منعطف سازی سیاستهای مربوط به اندازه کلانشهرها، قواعد کاربری زمین شهری و میزان تخصیص و مدیریت زمین کلانشهری باتوجه کامل به رشد جمعیت،گسترش تعداد خانوارها و سرعت بالای تشکیل خانوارهای جدید در کشور لازم به نظر میرسد."