چکیده:
عناصر و فضاهای شهری، عمری محدود دارند و با گذشت زمان در اثرفرسودگی تدریجی ناشی از عوامل انسانی و محیط طبیعی؛ به بهسازی و نوسازی نیاز دارند. در این راستا اولین مسألهای که مطرح میشود چگونگی تامین منابع مالی است. با توجه به سرمایه هنگفت مورد نیاز، باید وجوه مربوطه از طریق مشارکت بخش خصوصی و با استفاده از روشهای تامین مالی مناسب و از کانال بازارهای مالی ایجاد شود. در تحقیق حاضر ابتدا مهمترین روشهای تامین مالی برای بهسازی و نوسازی بافتهای فرسوده شهری و عمده معیارهای تاثیرگذار برای انتخاب روش تامین مالی مناسب، از طریق مطالعات کتابخانهای و میدانی استخراج شده است. سپس از طریق پرسشنامه و بر اساس روش تحلیل سلسله مراتبی AHP، وزنهای نسبی معیارهای تاثیرگذار و وزنهای نسبی روشهای تامین مالی نسبت به هر کدام از معیارها و در نهایت، رتبهبندی روشهای تامین مالی بکار رفته در تحقیق حاضر، حاصل شد. بر اساس نتایج تحقیق، با اهمیتترین معیارها از دید کارشناسان مالی و سرمایهگذاری، معیارهای نرخ بازده بیشتر، مشارکت بیشتر بخش خصوصی و سقف تامین وجوه بیشتر با وزنهای نسبی 289/0، 259/0 و 223/0 بوده است. از بین روشهای تامین مالی عنوان شده، نتایج تحقیق دو روش اوراق مشارکت و سرمایه گذاری بخش خصوصی با وزنهای نهایی به ترتیب 323/0 و 235/0 توصیه شده و سه روش سهامدار پروژه، فروش متری و اخذ تسهیلات از بانک وزنهای نهایی کمتری به دست آوردهاند.
خلاصه ماشینی:
"از عمده ترین روشهای تامین مالی مبتنی بر سرمایه و قابل کاربرد در بهسازی و نوسازی بافتهای فرسوده شهری ، شامل موارد زیر است: - تبدیل به اوراق بهادار سازی داراییها؛ - روش سهامدار پروژه؛ - روش فروش متری؛ - سرمایه گذاری بخش خصوصی.
عمده روشهای مبتنی بر بدهی به گونه ای که جهت بهسازی و نوسازی بافتهای فرسوده شهری قابل کاربرد باشند بر اساس مطالعات نجارزاده، جنتی و فرهادی (1388) و گزارشهای شهرداریهای مشهد، اصفهان و تهران، شامل موارد زیر است: - نظام سپرده گذاری و اعطای تسهیلات؛ - استفاده از تسهیلات مالی خارجی؛ - سرمایه گذاری خارجی؛ - اوراق مشارکت؛ Fabozzi, Frank J.
- وزنهای نسبی معیارها حال مراحل ذکر شده برای معیارها انجام شده و در نهایت، وزنهای نسبی معیارها نسبت به یکدیگر به صورت زیر به دست میآید: جدول 2- وزن نسبی (رتبه بندی) معیارهای تحقیق شاخص وزن نسبی رتبه نرخ بازده بیشتر 289/0 1 مشارکت بیشتر بخش خصوصی 259/0 2 سقف مبلغ قابل تهیه بیشتر 223/0 3 هزینه ی مالی کمتر 091/0 4 هزینه فرآیند تامین وجوه کمتر 083/0 5 ریسک کمتر 055/0 6 ماخذ: یافتههای تحقیق نرخ بازده با وزن نسبی 289/0 با اهمیت ترین معیار بوده و در آخر معیار ریسک قرار دارد، چراکه هدف مسئولان اقتصادی در قسمت بافت فرسوده تامین وجوه بیشتر و حداکثر کردن مساحت بهسازی و نوسازی شده است و از طرفی مورد حمایت دولت نیز قرار می گیرند، بنابراین ریسک گریز هستند."