چکیده:
بافت تاریخی شهرها به دلیل بافت سنتی، فرسودگی واحدهای مسکونی، عدم سهولت دسترسی، ضعفزیرساخت ها، مشکلات زیست محیطی و .. مسیر رکود و عقب ماندگی را طی می کنند.برای رفع مشکلات بافت تاریخی شهرها در زمینه های اقتصادی، اجتماعی، فرهنگی و کالبدی طرح هایی درقالب مرمت، بازسازی، نوسازی، احیا و به سازی در کشورهای مختلف تهیه و اجرا شده است . شیوه برخورد با اینبافت ها متأثر از دیدگاه های فلسفی در شهرسازی متفاوت بوده است . در سال های شروع انقلاب صنعتی تا سال1960 بافت تاریخی شهرها مورد بی توجهی برنامه ریزان شهری قرار گرفت و برنامه ریزان عمدتا به ایجاد شهرهایجدید روی آوردند . در این دوران دخالت ها در اکثر مواقع کالبدی، مقطعی و بدون در نظر گرفتن شرایط اجتماعی اقتصادی شهر، بافت و محله انجام گرفته است.در دهه 1960 ، احیای بافت تاریخی شهرها و اعیان سازی به همراه حفظ و احیای شهر قدیمی و ساختشهرهای جدید شبیه به شهرهای قدیمی با تأکید بر هنجارها و ارزش های اجتماعی مورد توجه قرار گرفت . در ایندوران طرح های به سازی، نوسازی، احیای محلات مسکونی بافت های تاریخی براساس مطالعات اقتصادی، اجتماعیو کالبدی با بهره گیری از نظریات و الگوهای مختلف تهیه شد . که در این مقاله مروری بر الگوها و تکنیک های 1مختلف مرمت 2 بافت تاریخی 3 شهرها شده است. بافت تاریخی شهرها به دلیل بافت سنتی ، فرسودگی واحدهای مسکونی ، عدم سهولت دسترسی ، ضعف زیرساخت ها، مشکلات زیست محیطی و .. مسیر رکود و عقب ماندگی را طی می کنند. برای رفع مشکلات بافت تاریخی شهرها در زمینه های اقتصادی ، اجتماعی ، فرهنگی و کالبدی طرح هایی در قالب مرمت ، بازسازی ، نوسازی ، احیا و به سازی در کشورهای مختلف تهیه و اجرا شده است . شیوه برخورد با این بافت ها متأثر از دیدگاه های فلسفی در شهرسازی متفاوت بوده است . در سال های شروع انقلاب صنعتی تا سال ١٩٦٠ بافت تاریخی شهرها مورد بی توجهی برنامه ریزان شهری قرار گرفت و برنامه ریزان عمدتا به ایجاد شهرهای جدید روی آوردند. در این دوران دخالت ها در اکثر مواقع کالبدی ، مقطعی و بدون در نظر گرفتن شرایط اجتماعی ـ اقتصادی شهر، بافت و محله انجام گرفته است . در دهه ١٩٦٠، احیای بافت تاریخی شهرها و اعیان سازی به همراه حفظ و احیای شهر قدیمی و ساخت شهرهای جدید شبیه به شهرهای قدیمی با تأکید بر هنجارها و ارزش های اجتماعی مورد توجه قرار گرفت . در این دوران طرح های به سازی ، نوسازی ، احیای محلات مسکونی بافت های تاریخی براساس مطالعات اقتصادی ، اجتماعی 1 و کالبدی با بهره گیری از نظریات و الگوهای مختلف تهیه شد. که در این مقاله مروری بر الگوها و تکنیک های مختلف مرمت ٢ بافت تاریخی ٣ شهرها شده است . ٤
خلاصه ماشینی:
"بنابراین ، شناخت علل رکود و عقب ماندگی بافت تاریخی شهرها توجه بسیاری از متخصصان را جلب نموده و براین اساس الگوها، تئوری ها و مدل هایی ارائه شده است (برای اطلاع بیشتر مراجعه شود به حبیبی ، ١٣٨١، صفحه ١٧٢ـ١٦٩) که هدف این مقاله بررسی این الگوها و فنون در برنامه ریزی مرمت بافت تاریخی شهرهاست .
دولت فدرال کمک های بزرگ را به منظور سرمایه گذاری خصوصی تکمیلی به کار گرفت و قانون توسعه اجتماع و مسکن در سال ١٩٧٧ وام های اجرایی توسعه شهری را برای استحصال منابع مالی از بخش خصوصی به منظور پیوند طرح های خصوصی و عمومی معرفی کرد.
الگوی اعیان سازی مرکز شهر این الگو بر مبنای تئوری اعیان سازی ١٥ شکل گرفته و عبارت است از مجموعه فعالیت هایی که به منظور اصلاح و بهبود مسکن و محیط مسکونی به همراه تغییر در ترکیب واحدهای همسایگی و جایگزینی گروه های کم درآمد به وسیله ساکنان با درآمد متوسط و بالا در بخش مرکزی شهرها، به ویژه در محلات مسکونی انجام می گیرد و مبتنی بر مراحل زیر است : ـ حومه نشینی ـ عدم سرمایه گذاری نهادی ـ ترک املاک ـ نقطه چرخش از عدم سرمایه گذاری به سرمایه گذاری مجدد ـ سرمایه گذاران ثانوی ـ کمک های مالی و نهادی ـ چشم انداز همگام با اعیان سازی ١ـ٧ـ٣.
اعیان سازی اعیان سازی مجموعه فعالیت هایی است که به منظور "اصلاح و بهبود مسکن " و "محیط مسکونی " و تغییر در ترکیب واحدهای همسایگی و جای گزینی گروه های کم درآمد به وسیله ساکنان با درآمد متوسط و بالا در بخش مرکزی شهرها انجام می گیرد."