خلاصه ماشینی:
"بخشی از این رشد ناشی از اجرای سیاستهای برنامهای(مانند سیاستهای انبوهسازی و کوچکسازی)بوده و بخش دیگری از آن ناشی از رشد اقتصاد ملی صورت پذیرفته است درعینحال اما بخش عمده این رشد حاصل اجرای سیاستهایی است که در سند برنامه توسعه اقتصادی-اجتماعی کشور و یا هیچ برنامه و سند دیگری منعکس نشده است از آن جمله میتوان به فروش تراکم مازاد ساختمانی اشاره کرد.
اگرچه سرمایهگذاری در بخش مسکن کارایی بالاتر و سودآوری بیشتری دارد اما میزان اثربخشی آن بسیار پایین میباشد زیرا در تهران مازاد بر نیاز واحد مسکونی ساخته شده ولی در مناطق دیگر کمتر از نیاز و تقاضا ساختوساز صورت گرفته است و این عدم تعادلهای منطقهای و جغرافیایی مهمترین مشکل بخش مسکن در ایران است.
فروش تراکم مازاد ساختمانی از سوی شهرداریها از جمله سیاستهایی است که در هیچ سند برنامهای و قانونی به آن اشاره نشده است و همین سیاست مهمترین عامل به وجود آمدن این عدم تعادلهای منطقهای در بخش مسکن میباشد."