Skip to main content
فهرست مقالات

استیفای منفعت مغایر با مورد اجاره

نویسنده: ؛ ؛

پاییز 1385 - شماره 47 علمی-پژوهشی (22 صفحه - از 27 تا 48)

کلیدواژه ها : اجاره ،استیفا ،ضمان ،منافع متضاد ،اجرت المثل

کلید واژه های ماشینی : استیفای منفعت مغایر ،مستأجر ،استیفا ،استیفای منفعت ،اجرت المسمی ،عین مستأجره ،موجر ،اجرت ،قانون مدنی ،موجر حق فسخ اجاره ،مستأجر نسبت به منافع ،ضمان مستأجر نسبت ،منفعت مغایر ،حق فسخ ،مورد اجاره ،نسبت به اجرت المسمی ،اجرت‌المثل ،ضمان نسبت به اجرت ،موجر حق فسخ ،ضمان اجرت المسمی ،روابط موجر و مستأجر ،مصادیق استیفای منفعت مغایر ،حق فسخ موجر ،قانون روابط موجر ،اجرت‌المثل منافع مغایر ،مستأجره ،ضمان مستأجر ،ملکیت منافع متضاد ،مدنی ،منفعت مورد اجاره

حسب بند 2 ماده 490 قانون مدنی،مستأجر مکلف است عین مستأجره را برای همان مصرفی که در اجاره‌ مقرر شده و در صورت عدم‌تعیین،در منافع مقصود که از اوضاع و احوال استنباط می‌شود،استعمال‌ نماید.درصورت تخلف مستأجر از این تکلیف و عدم‌امکان منع او،طبق ماده 492 قانون مزبور موجر حق‌ فسخ اجاره را خواهد داشت.مفهوم و مصادیق استیفای منفعت مغایر با مورد اجاره و نیز آثار آن،در قانون‌ مدنی و قوانین روابط موجر و مستأجر مصوب 1356،1362 و 1376 به‌خوبی تبیین نشده است.در این‌ مقاله تلاش بر آن است که براساس منابع فقهی این مسأله تجزیه و تحلیل شود و مفهوم و مصادیق‌ استیفای منفعت مغایر با مورد اجاره در سه نوع اجارهء اشیا،اشخاص و حیوانات نیز بررسی شود.همچنین‌ آثار استیفای منفعت مغایر و ضمانت اجرای این تخلف مستأجر شامل حق فسخ موجر در صورت عدم‌ امکان منع مستأجر،ضمان مستأجر نسبت به عین مستأجره و ضمان مستأجر نسبت به منافع تبیین شده‌ است.جمع میان تعهد مستأجر به پرداخت اجرت المسمی و پرداخت اجرت المثل منافع مغایر،در مواردی که‌ منفعت مقرر در اجاره با منفعت مغایر استیفا شده،مانعه الجمع است و مبتنی بر نظریه امکان ملکیت منافع‌ متضاد بوده که در این مقاله ضمن طرح این نظریه،آرای حقوقدانان نیز نقد و بررسی می‌شود.

  • دانلود HTML
  • دانلود PDF

برای مشاهده محتوای مقاله لازم است وارد پایگاه شوید. در صورتی که عضو نیستید از قسمت عضویت اقدام فرمایید.