چکیده:
امروزه تاثیر و اهمیت مسکن و نقش آن در اقتصاد کشور بر کسی پوشیده نیست. مسکن به عنوان یکی از نیازهای اساسی خانوارها که نه تنها به عنوان سرپناه بلکه به صورت یک دارایی مهم نیز تلقی می گردد و از ارزش بالای اقتصادی برخوردار می باشد. گسترش نرخ شهر نشینی بویژه در استان تهران با توجه به ویژگی های اقتصادی و سیاسی خاصی که دارد باعث شده است تا کالای مسکن در این استان جایگاه مهمی پیدا کند.
در این مطالعه، ارتباط علی بین متغیرهای تاثیر گذار بر تقاضای مسکن با استفاده از داده های سری زمانی در دوره 84- 1360 در مناطق شهری استان تهران، پس از تجزیه وتحلیل همگرایی آزمون های علیت گرنجر، هیسائو و سیمز به کار گرفته شده و اثر شوک ناشی از آن با مدل خودرگرسیون برداری تحلیل شده است.
نتایج تحقیق نشان می دهدکه روابط علیت بین متغیرهای قیمت مسکن، تسهیلات بانکی، تعداد خانوارها و درآمد خانوارها با تقاضای مسکن برقرار است و قیمت مسکن، بیشترین تاثیر را در بی ثباتی تقاضا در دوره مورد بررسی داشته است.
Nowadays، the effect and importance of housing and its role in Iran’s economy cannot be underestimated. Housing as a fundamental and basic need for Iranian households is not just a shelter، but is considered as a crucial asset. It has a superior financial value as well. Expansion in urbanization، especially in Tehran، regarding its financial and political importance has contributed to this situation. In this paper، using time interval data between the years 1981 to 2005، the casual relation between variables which affect housing in urban districts through analyzing and monitoring Granger-Hissao، Simes causality test، have been utilized and its impacts are examined in self-regression model. The results indicate that there was a causality relation between price of house، bank loans، number of households and their incomes. Nevertheless، house price had the most impact on instabilities of housing during this period.
خلاصه ماشینی:
"تعداد و میزان تسهیلات پرداختی بانک مسکن (به تصویر صفحه مراجعه شود) مأخذ:بانک اطلاعات سری زمانی اقتصادی،سایت بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران همانطور که جدول 4 نشان میدهد،تعداد تسهیلات اعطایی بانک مسکن در این دوره حدود 4 برابر و میزان تسهیلات پرداختی بانک مسکن حدود 01 برابر شده است.
نتایج آزمون دیکی فولر تعمیم یافته دادهها با عرض از مبدأ (به تصویر صفحه مراجعه شود) مأخذ:یافتههای تحقیق باتوجه به نتایج جدول شماره 6 که توسط نرمافزار Eviews 5 انجام شده است،متغیرها در سطح ایستا نبودهاند ولی با تفاضلگیری مرتبه اول و نیز با فرض وجود عرض از مبدأ در سطح اعتبار 5 درصد کلیه متغیرها ایستا خواهند شد.
آزمون علیت گرنجر با دو وقفه (به تصویر صفحه مراجعه شود) مأخذ:یافتههای تحقیق علیت گرنجر،وجود رابطه دوطرفه بین تقاضای مسکن و تسهیلات بانکی را تایید میکند و بنابراین میتوان استدلال کرد تسهیلات بانکی با افزایش قدرت خرید مسکن توسط خانوارها منجر به افزایش تقاضای موثر مسکن خواهد شد.
با استفاده از آزمون علیت هیسائو،نتایج زیر حاصل شده است( Hissao cheng(1981:7 ) جدول 8 نتایج آزمون علیت هیسائو (به تصویر صفحه مراجعه شود) مأخذ:یافتههای تحقیق اعداد داخل پرانتز نمایانگر تعداد وقفههای بهینه برای هریک از متغیرها میباشد.
نتایج آزمون علیت سیمز (به تصویر صفحه مراجعه شود) مأخذ:یافتههای تحقیق طبق این آزمون،رابطه علیت بین متغیرهای تاثیرگذار بر تقاضای مسکن برقرار است.
بررسی جمعیت بهعنوان یکی از عوامل اصلی موثر بر تقاضای مسکن نشان داد که استان تهران دارای بزرگترین بازار مسکن کل کشور میباشد و باتوجه به درصد بالای شهرنشینی و جوان بودن جمعیت،از شرایط ویژهای نسبت به سایر استانها برخوردار است."