خلاصة:
تقویت و توسعه کالبدی شهری موجب رشد و شکوفایی در سایر زمینهها میشود. بدون شک توسعه کالبدی یک کشور عامل مهمی در ایجاد پویایی نظام اقتصادی و حتی رفاه افراد آن جامعه دارد. در این راستا دولتهای محلی برای ایفای نقش خود در این حوزه نیازمند منابع مالی متنوع، با ثبات و پایدار است. یکی از این منابع مالیات است. تأثیر مالیات در توسعه کالبدی شهری نقش تأثیرگذاری در رشد اقتصادی و اجتماعی آن دارد. در این میان مالیات، بخصوص (مالیات املاک و مستغلات) یکی از مطمئنترین شیوههای تأمین منابع مورد نیاز توسعه کالبدی است. لذا هدف پژوهش حاضر؛ بررسی فرآیند توسعه کالبدی شهری با تأکید بر مالیات املاک و مستغلات در مناطق شهر زاهدان میباشد. رویکرد حاکم بر فضای تحقیق کیفی و کمی و نوع تحقیق کاربردی است. در این مورد مطالعات جامعی در خصوص شاخصهای تحقیق در محدوده مورد مطالعه انجام و سپس برای تجزیه و تحلیل اطلاعات، از مدل (Fuzzy Mamdani) استفاده شده است. نتایج تابع مدل از رتبهبندی شاخصها نشان میدهد که شاخصهای بهداشت عمومی و محیط در وضعیت مطلوب و شاخصهای آموزش، تجاری و سرگرمی و تفریح در سطح نامطلوب میباشند. همچنین نتایج وضعیت شاخصهای مورد مطالعه در تعیین توسعه کالبدی هر یک از 5 منطقهی مورد مطالعه در شهر زاهدان در خروجی سیستم استنتاج فازی در نرمافزار متلب نشان میدهد که منطقه 5 با امتیاز معیار (0.82) و منطقه 1 با امتیاز (0.79) از سطح مطلوب و منطقهی 4 با امتیاز (0.70) سطح متوسط توسعه کالبدی و همچنین منطقه 2 با امتیاز (0.61) و برای منطقه 3 با امتیاز (0.50) از سطح توسعه کالبدی نامطلوب برخوردار میباشند. پس از تعیین تابع عضویت و نرمالسازی دادهها طیف اهمیت بر اساس ترتیب شاخصهای مورد بررسی و وضعیت آنها، بیشترین توسعه کالبدی را در منطقه 5 و کمترین را در منطقه 3 نشان میدهد.
The physical development of a city will cause growth in other areas. Undoubtedly, the physical development of a country is an important factor in creating the dynamism of the economic system and even the well-being of its people. In this regard, Local governments need the variable, stable and sustainable financial resources for their role in this area. One of these sources is "taxes". The impact of tax on urban physical development plays an important role in its economic and social growth. In the meantime, taxes, especially the tax of estates and tenements, are one of the most reliable ways to provide resources for physical development. Therefore, the purpose of this study is to Investigating the Process of Urban Physical Development with Emphasis on Real Estate Taxes (Case Study: Five regions of Zahedan).The current approach to the present research is qualitative and quantitative and the type of research is applied. In this regard, comprehensive studies were conducted on the research indicators in the study area. The Fuzzy Mamdani model is then used to analyze the information. The results of the model function of the ranking of indicators indicate that public health and environment indices are in a desirable condition, Housing indices and quality of access are at a moderate level and educational, commercial, entertainment and recreational indicators are at an unfavorable level. The results of the status of the studied indices in determining the physical development of each of the 5 study areas in Zahedan in the output of the fuzzy inference system in the MATLAB software show that the 5th region with a score of 0.82 and first area with a score of 0.79 have a desirable level. The 4th area with a score of 0.70 has an average level of physical development. As well as the 2nd area with a score of 0.61 and third area with a score of 0.50 have an undesirable physical development.