خلاصة:
هدف از تحقیق حاضر بررسی تاثیر تصویب و اجرای طرح مالیات بر خانههای خالی بر قیمت مسکن و هزینه اجاره بهای آن است. تحقیق حاضر به لحاظ هدف کاربردی و به شیوه اجرا توصیفی است. همچنین به لحاظ جمع آوری دادهها کتابخانهای است. جامعه آماری مشاورین املاک شهر ساری بالغ بر 100 مورد بودهاند که با استفاده از فرمول کوکران، تعداد نمونه آماری برابر با 79 مورد تعیین شد. به منظور تجزیه و تحلیل دادهها و تعیین روابط و تفسیر فرضیهها از آزمون تی جفت استفاده شده است که با توجه به نرمال نبودن توزیع متغیر از معیار ویلکاکس برای این کار استفاده شد. نتایج به دست آمده نشان میدهد که تصویب و اجرای این طرح تاثیری بر کنترل و کاهش قیمت در هیچ یک از دو بخش قیمت مسکن و اجاره بهای مسکن نداشته است.
ملخص الجهاز:
بدين صورت که براي 1 Hoekstra & Zad 2 Altman et al 3 Council Tax 453 هر ماه بيش از زمان فوق الذکر، بدون لحاظ معافيت هاي موجود در اين قانون ، ماهانه بايد مالياتي بر مبناي ماليات بر درآمد اجاره به شرح ضرايب سال اول معادل ٦ برابر ماليات متعلقه ، سال دوم معادل ١٢ برابر ماليات متعلقه و سال سوم به بعد معادل ١٨ برابر ماليات متعلقه پرداخت شود(انتظاري، ١٤٠٠).
نتايج حاصل از اين پژوهش نشان مي دهد که ماليات باعث کاهش ١٣ درصدي نرخ خانه هاي خالي در طول دوره زماني مورد بررسي شده است .
جدول ٩ بررسي معناداري (به تصویر صفحه مراجعه شود) در اين مورد نيز با توجه به نتايج به دست آمده مي توان ديد که تفاوت بين دو طيف يعني قيمت مسکن پيش از تصويب طرح و پس از آن به لحاظ آماري معنادار است .
بنابراين فرضيه دوم تحقيق نيز مبني بر تاثير کاهنده تصويب طرح ماليات بر خانه هاي خالي بر قيمت مسکن رد مي شود.
R. (2016): “House price uncertainty, timing of development, and vacant land prices: Evidence for real options in Seattle”, Journal of Urban Economics, 59, 1–31.
Cunningham, House price uncertainty, timing of development, and vacant land prices: Evidence for real options in Seattle, Journal of Urban Economics, 59(1) (2006) 1-31.
E. Nothaft, Rental housing markets, the incidence and duration of vacancy, and the natural vacancy rate, Journal of Urban Economics, 49(1) (2001) 121-149.
“The impact of taxing vacancy on housing markets: Evidence from France”, Journal of Public Economics, 104079.