خلاصة:
این مطالعه به بررسی عوامل موثر بر قیمت واحدهای مسکونی و تخمین ارزش این عوامل در مناطق شهری استان همدان می پردازد. از میان روش های مختلف، روش قیمت هدانیک برگزیده شد. در روش مرسوم و سنتی قیمت هدانیک، ویژگی های مختلف فیزیکی و ساختاری واحد مسکونی و ویژگی های محیطی و همسایگی برای برآورد قیمت مسکن لحاظ می شود. روشی که در این مطالعه در نظر گرفته شده است، روش هدانیک پیشنهادی توسط رید(Reid) است. در این روش علاوه بر موارد قبلی، ویژگی های خریداران و مالکان واحد مسکونی نیز در مدل وارد می شود. بر اساس نتایج به دست آمده مدل رید نسبت به مدل هدانیک سنتی از قدرت توضیح دهندگی بیشتری برخوردار است. این مدل به تفکیک مالکان و مستاجران تخمین زده شده است. یافته های تحقیق نشان داد که کیفیت خدمات مسکن تابع عواملی مانند: زیر بنا، تعداد اتاق، اسکلت فلزی و آجری، تعمیرات سالیانه، پکیج، آسانسور و نیز متغیرهای دموگرافیکی مانند: سن، جنس، سطح تحصیلات و وضعیت تاهل مالک واحد مسکونی بر قیمت مسکن در مناطق شهری استان همدان است.
This study identify effective factors on housing price at urban regions of Hamedan Province. Between different models، Hedonic Model was used. In traditional model of hedonic price، structural characteristics of dwelling unit and also environmental and neighborhood characteristics for estimating of house price is spotted. Model of this study is Reid suggested model. This model also considers owners and buyers characteristics of dwelling units. On the basis of determination coefficient Reid Model is better in comparison with traditional hedonic model. Reid Model is estimated for owners and tenants separately. Results of this study shows that quality of housing services such as land area، number of rooms، kinds of skeleton (metal or brick)، annual fixes، package and lift are effective and significant. Demographic variables such as age، sex، level of education and marriage position of owners are important too.
ملخص الجهاز:
"مقایسهی مدل قیمت هدانیک سنتی و مدل قیمت هدانیک رید در برآورد تابع قیمت هدانیک مسکن (مطالعهی موردی مناطق شهری استان همدان) دکتر علی اکبر قلی زاده، دکتر داود بهبودی و احسان شکریان 1 تاریخ وصول: 11/12/1388 تاریخ پذیرش: 24/6/1389 چکیده: این مطالعه به بررسی عوامل مؤثر بر قیمت واحدهای مسکونی و تخمین ارزش این عوامل در مناطق شهری استان همدان میپردازد.
یافتههای تحقیق نشان داد که کیفیت خدمات مسکن تابع عواملی مانند: زیر بنا، تعداد اتاق، اسکلت فلزی و آجری، تعمیرات سالیانه، پکیج، آسانسور و نیز متغیرهای دموگرافیکی مانند: سن، جنس، سطح تحصیلات و وضعیت تأهل مالک واحد مسکونی بر قیمت مسکن در مناطق شهری استان همدان است.
نتایج این برآورد نشان میدهد که بر اساس مدل هدانیک سنتی هشت متغیر از بین متغیرهای در نظر گرفته شده، یعنی تمامی متغیرها به غیر از متغیرهای مربوط به ویژگی خریدار نسبت به سایرین، در تبیین مدل از اهمیت بیشتری برخوردارند.
٭ otherfacility مجموع هزینههای سالیانه مربوط به سایر تسهیلات برحسب ریال (آسانسور، شوترزباله، روشنایی عمومی، سرایدار، رفتگر) مأخذ: نتایج تحقیق ادامهی جدول 1: متغیرهای به کار رفته در توابع و تعریف آنها دسته بندی نام متغیر تعریف متغیر متغیرهای جانشین ویژگی همسایگی educationquality میزان هزینۀ آموزشی خانوار به صورت سالیانه بر حسب ریال distance میزان هزینۀ حمل و نقل سالیانۀ خانوار بر حسب ریال متغیرهای ویژگی مالک واحد مسکونی age سن سرپرست خانوار بر حسب سال edu میزان تحصیلات سرپرست خانوار بر حسب سال married اگر سرپرست خانوار دارای همسر باشد، برابر یک است."