چکیده:
یکی از مهمترین حوزههای مطالعات شهری در کشورهای مختلف "کیفیت زندگی شهری" است که دارای
مولفههای چندگانه از جمله اجتماعی، بهداشتی، محیطی و اقتصادی میباشد. این شاخص بدلیل نقش و اهمیت زیادی که در زندگی شهری به عنوان ابزاری کارآمد در مدیریت و برنامهریزی شهری و مهمتر از آن تعیین میزان قابلزیست بودن شهرها دارد، بیش از پیش مورد توجه مدیران شهری و کشوری قرار گرفته است. از سوی دیگر قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر تهران بسیار متفاوت بوده و به تبع آن تفاوتهای اجتماعی، اقتصادی و ...
چشمگیری نیز بین این مناطق به چشم میخورد، اما وقتی در عمل برخی از شاخصهای کیفیت زندگی را در
مناطق مختلف شهری مقایسه میکنیم، ملاحظه میشود که در واقع تفاوت این شاخصها متناسب با تفاوت قیمت مسکن در این مناطق نمیباشد. بدین معنی که مثلا الزاما احساس مردم منطقه 1 تهران درباره رضایت از زندگی و یا خدمات شهری بهتر از احساس مردم مناطق دیگر نمیباشد. در این مقاله سعی شده است تا با استفاده از آمار و اطلاعات موجود از شهر تهران در زمینه شاخصهای سلامت و قیمت مسکن که براساس آمارگیری رسمی و یا از طریق ثبت اطلاعات دقیق در سامانههای اطلاعاتی مرتبط استخراج گردیده است، مقایسهای بین این شاخصها و قیمت مسکن انجام دهیم.
خلاصه ماشینی:
از آنجا که مسکن نه تنها از بعد فیزیکی بلکه از نظر محیط و سایر خدمات قابل دسترس آن مورد توجه مردم میباشد، لذا در عمل مشاهده میشود که قیمت مسکن در مناطق مختلف شهر متفاوت بوده و این در حالیست که کیفیت برخی از واحدهای مسکونی ساخته شده در مناطق گرانتر از نظر مصالح و سایر ابعاد فیزیکی مسکن از واحدهای واقع در مناطق ارزانتر، پایینتر است و این بدان معنی است که محیطی واحد مسکونی در آن قرار دارد عامل تعیینکننده در قیمت آن میباشد.
جدول 1- جدول شاخصهای اندازهگیری شده به همراه متغیرهای مرتبط (رجوع شود به تصویر صفحه) نتیحه این طرح اندازهگیری شاخصهای "احساس رضایت"، "احساس امنیت"، "احساس تعلق خاطر" و "رعایت مسائل اخلاقی" مطابق جدول زیر بود: جدول 2- اندازهگیری شاخصهای "احساس رضایت"، "احساس امنیت"، "احساس تعلق خاطر" و "رعایت مسائل اخلاقی" (رجوع شود به تصویر صفحه) (رجوع شود به تصویر صفحه) قیمت مسکن از آنجا که مسکن از یک سو دارای ابعاد مختلف و پیچیدهای بوده و اهمیت بسزایی در زندگی مردم دارد به گونهای که بطور میانگین حدود 40درصد از درآمد خانوار را به خود اختصاص میدهد و از سوی دیگر دارای ارتباط بسیار قوی و موثر پیشین و پسین با بخشهای دیگر اقتصاد میباشد لذا نیازمند دقت عمل و توجه فراوانی بوده و به دلیل همین اهمیت فوقالعاده، برخی از دولتها سعی در دخالت در بازار مسکن داشتهاند.
2- نتایج تحقیق در ادامه به مقایسه وضعیت شاخصهای یادشده قیمت مناطق مختلف شهر تهران میپردازیم: احساس رضایت: متغیرهای تشکیلدهنده این شاخص به شرح جدول زیر میباشند: {مراجعه شود به فایل جدول الحاقی} رتبهبندی مناطق نیز بر اساس این شاخص مطابق جدول زیر میباشد: جدول 4- رتبهبندی مناطق مختلف شهری تهران از نظر احساس رضایت {مراجعه شود به فایل جدول الحاقی} در این شاخص منطقه 13 رتبه اول را کسب نموده است.