چکیده:
این پژوهش باهدف بررسی کاهش ریسکهای طرفین قرارداد پروژههای مرمت خانههای تاریخی صورت گرفته است. ذات و ماهیت پروژه های مرمتی که سرشار از عوامل ناشناخته و اتفاقات پیش بینی نشده است پروژه ها در حین مرمت با چالش های مختلفی روبرو می شوند که منجر به پدید آمدن ریسک های مختلف می شود البته این ریسک ها در سه مرحله ی مرمت یعنی پیش از قرارداد، در حین عملیات مرمت و پس از اتمام عملیات در موقع بهره برداری وجود دارد که باعث به وجود آمدن و تحمیل خسارت هایی به طرفین قرارداد یعنی کارفرما از یک طرف که بخش دولتی می باشد و سرمایه گذار از طرفی دیگر که عمدتا بخش خصوصی می باشد می شود. در این پژوهش از روش کیفی استفاده شده است و ابزار گردآوری اطلاعات مصاحبه و پرسشنامه نیمه ساختار یافته بوده است. در انتهای این پژوهش نتیجه گیری شد که اولا مناسب ترین روش قراردادی برای پروژه های مرمتی بهتر است بنابر نوع پروژه مرمتی و میزان اهمیت آن و عوامل مختلف و متنوعی که در پروژه وجود دارد مشخص شود.
خلاصه ماشینی:
از طرفی با توجه به تغییرات زیادی که ساختمانها در حین مرمت برای بهینه کردن آنها جهت استفاده دارند و همچنین قوانین سختگیرانه سازمان میراث فرهنگی و گردشگری کشور و تعدد ناظرین ارگان های مختلف مرتبط در حوزه مرمت برای حفظ اصالت بنا و جلوگیری از هرگونه مداخله به اصل بنا، در انواع قراردادهای منعقدشده برای پروژه های مرمتی این سازمان چالشها و مشکلاتی وجود دارد که سبب به وجود آمدن ریسکهایی برای طرفین قرارداد میشود.
این ریسکها برای طرفین قرارداد یعنی سازمان میراث فرهنگی و گردشگری کشور بهعنوان کارفرما و بخش خصوصی بهعنوان سرمایهگذار و بهرهبردار پروژه، به چشم میخورد و طرفین متحمل ریسکهای قراردادی مختلفی در تمام مراحل چرخه عمر پروژه میشوند.
5- اصلاح مکان برای استفاده فعلی 6- استفاده سازگار که شامل احترام به اهمیت فرهنگی آن مکان ویژه میشود( پرووایس، 2017) از منظر پرووایس(2017) عواملی در خصوص عدم موفقیت پروژههای مرمت تاریخی مطرحشده است که این عوامل شامل 9 مورد زیر میباشند: 1- هزینههای بالا برای پروژه 2- عدم تناسب با نیازها و اهداف مشتری 3- عدم تحقق انتظارات مرتبط با عملکرد فنی 4- تحقق نتایجی فراتر ازآنچه مشتری انتظار دارد.
این در حالی است که در قراردادهای BOT بیشترین ریسک بر عهده بخش خصوصی هست و لذا در این قرارداد منفعت دولت بیشتر حاصل میشود (جباری و ثابت، 1400).
“Municipal household solid waste collection strategies in an African megacity: Analysis of public private partnership performance in Lagos.
“Cross-country comparisons of key drivers, critical success factors and risk allocation for public-private partnership projects.
“A review of studies on public-private partnership projects in the construction industry.