چکیده:
في إيران، كما هو الحال في بعض البلدان الأخرى، تم اعتماد قانون خاص بشأن عقود البيع المسبق للمباني في 12/10/89. يختتم هذا القانون بالزام الحصول على ترخيص للإعلان عن البيع المسبق، وانتهاء عمليات البناء في الوقت المحدد، وكون العقد رسميًا، وتحديد العقوبات للتأخير في الوفاء بالتزامات البائع المسبق، ونقل ملكية المبنى تدريجيًا إلى المشتري المسبق، وعدم إمكانية بيع أو حجز الوحدة المباعة مسبقًا، وحق المطالبة بسعر البناء الحالي في الحالات التي يحق للمشتري المسبق فسخ العقد أو في حالة نقص المساحة المحددة في العقد المسبق، وفي بعض الحالات إمكانية إكمال البناء من قبل المشتري المسبق وتنظيم سند الملكية الرسمي نقله من جانبه، ومسؤولية نوعية البائع المسبق عن الأضرار الناجمة عن عيوب البناء. بشكل عام، يعتبر هذا القانون قانونًا لحماية المشتري المسبق وأغلق الباب أمام العديد من حالات الاستغلال والاحتيال ووضح العديد من القضايا المثيرة للجدل.
خلاصه ماشینی:
يهدف هذا القانون، من خلال إلزام الحصول على ترخيص للإعلانات الترويجية للبيع المسبق، وإنهاء عمليات الأساسات في الوقت المحدد، وتوثيق العقد، وتحديد العقوبات للتأخير في الوفاء بالتزامات البائع المسبق، ونقل ملكية المبنى تدريجيًا إلى المشتري المسبق، ومنع بيع وحجز الوحدة المباعة مسبقًا، وحق المشتري المسبق في المطالبة بسعر البناء الحالي في الحالات التي يحق له فيها فسخ العقد أو في حالة نقص المساحة المحددة في العقد المسبق، وإمكانية إكمال البناء من قبل المشتري المسبق وتنظيم سند الملكية الرسمي من قبله، ومسؤولية البائع المسبق عن الأضرار الناجمة عن عيوب البناء، بشكل عام، قانون لحماية المشتري المسبق وإغلاق العديد من الثغرات والاحتيالات وتوضيح العديد من القضايا الخلافية.
بصيغة أخرى: "أي عقد بأي عنوان يلتزم فيه مالك الأرض الرسمي (البائع المسبق) ببناء أو إكمال وحدة بناء محددة في تلك الأرض، وتصبح الوحدة البنائية المذكورة مملوكة للطرف الآخر من العقد (المشتري المسبق) من البداية أو أثناء البناء أو بعد الانتهاء من أعمال البناء، يعتبر "عقد بيع مسبق للمباني" بموجب أحكام هذا القانون".
من ناحية أخرى، وفقًا لهذا القانون، تعتبر عقود المشاركة في البناء (الفقرة ١ من المادة ١) أيضًا يعتبر عقد البيع المسبق عقدًا، في حين أن مثل هذا العقد لا يمكن أن يكون بيعًا لأن الأرض التي سيتم بناء المبنى عليها مملوكة للمشتري المسبق، ولا يبيع البائع المسبق شيئًا؛ بل يصبح مالكًا لوحدات من المبنى مقابل بناء المبنى.
تحدد المادة ٤ من هذا القانون تنظيم العقد بشرط تقديم مستندات معينة، والأهم من ذلك أنه وفقًا للمادة ٣ من القانون، "يجب" أن يتم عقد البيع المسبق في سند رسمي، وعدم الامتثال لهذا الشرط يؤدي إلى عقوبات جنائية بموجب المادتين ٢٣ و ٢٤.
(
, 
, 
)
