دور تسجيل سند في بيع العقارات في القانون الفرنسي ودراسة إمكانية قبوله في القانون الإيراني مقاله

خلاصه ماشینی:

T. BARREAU-SALIOU,Les publicite?s le?gales,Information du public et prevue des actes,Pre?face J-Ghestin,L. ááSont obligatoirement publie?s au bureau des hypothe?ques de la situauion des immeubles:1-Tous actes,me?me assortis d'une condition susperive,et toutes de?cisions juridiques,portant ou constatant entre vifs:a)Mutation ou constitution de droits re?els immobilie?rs outres que les privile?ges et hypothe?ques,qui sont conserve? على عكس الممارسة القديمة في فرنسا والقانون الألماني الحالي، فإن الإجراءات (التسجيل) ليست شرطًا لنقل الملكية بشكل عام، حتى بين الطرفين المتعاقدين، بل بمجرد اتفاق الطرفين وإبرام عقد البيع تنتقل الملكية من البائع إلى المشتري، ولكن هذا النقل للملكية لا يمكن الاحتجاج به ضد الأطراف الثالثة في حالة عدم التسجيل. ولكن إذا لم يتم تسجيل هذا البيع، فإنه لا يمكن الاحتجاج به ضد الأطراف الثالثة وفقًا للمادة 03 من القرار الصادر عام 1991: “المعاملات والقرارات القضائية التي يجب نشرها وفقًا للبند 1 من المادة 82، إذا لم يتم نشرها، فهي غير قابلة للاحتجاج بها ضد الأطراف الثالثة الذين اكتسبوا حقوقًا مماثلة بموجب معاملات وقرارات مماثلة على نفس العقار من نفس البائع ونشروها، أو قاموا بتسجيل امتيازات أو رهون عقارية. publie?s,inopposables aux tiers qui,sur le me?me immoble,ont acquis,du me?me auteur,des droits concurrents en vertu d'actes ou de?cisions soumis a? لتعزيز هذا الرأي، يمكن إضافة أنه حتى في الأنظمة القانونية الأكثر رسمية، مثل القانون الألماني، فإن تسجيل المعاملة هو شرط لنقل الملكية فقط وليس شرطًا لتحقيق عقد البيع؛ تمامًا كما تنص المادة 22 من قانون التسجيل أيضًا على أن التسجيل فعال فقط في نقل الملكية. وبالتالي، يمكن القول بأن التسجيل في القانون الإيراني (على عكس القانون الفرنسي والألماني) يفتقر إلى أي دور جوهري في إبرام العقد أو في آثاره (نقل الملكية بين الطرفين أو صلاحية المعاملة في مواجهة الأطراف الثالثة).