خلاصه ماشینی:
"به عبارت دیگر کتاب حاضر تغییر و دگرگونیهای شهر تهران را هم از نظر ساختار شهری و بناهای آن و هم به لحاظ زندگی شهرنشینی با تمامی ابعاد آن در دورههای ناصری،مظفری،مشروطه و اوایل پهلوی ذیل پنج بخش به شرح زیر توصیف و بررسی نموده است.
1 مؤلف در فصل دوم بخش نخست پدیدهء مالکیت زمین و مفهوم جدید آن پس از توسعهء شهر را مورد بررسی قرار داده،تنظیماتی که برای ثبت املاک(طرح کاداستره)صورت گرفت را تشریح میکند به کتابچهای که اعتماد السلطنه در مورد مالکیت اراضی«دار الخلافه طهران»تهیه نموده و در آن انواع و اقسام املاک مشخص شده بود،اشاره کرده است.
مؤلف در آغاز این بخش طی تحلیلی کلی و کوتاه، تأثیر شرایط اجتماعی-سیاسی دوران یاد شده را چنین بیان میکند:«با وجود آنکه در فضاهای فرهم آمده در «دار الخلافه»بناهای جدیدی بر پایهء نیازهای اجتماعی-سیاسی و فرهنگی و اقتباس از سیمای شهرنشینی اروپایی پدید آمد،اما در دورهء مظفر الدین شاه پیشرفتهای لازم به منصهء ظهور نرسید و در دورهء اقدامات مشروطهخواهان هم نه تنها این توقف باقی ماندن،بلکه خرابیهایی نیز در وضع سابق پدید آمد، بروز جنگ جهانی اول اوضاع پایتخت را ناگوارتر کرد.
مطالب بخشهای سوم،چهارم و پنجم کتاب، اطلاعات و شناخت ما را از جنبههای گوناگون حیات اجتماعی و اقتصادی و فرهنگی مردم تهران در مقطع زمانی مورد نظر این جلد(از عهد ناصری تا اوایل سلطنت پهلوی)تکمیل میکند.
چهارمین بخش کتاب نیز ذیل دو فصل به بررسی و شناخت سیمای اقتصادی،شامل محصولات،تولیدات، شکل و محل بازارها و مراکز دادوستد و حرفه و صنعت و مشاغل و حرفهها در تهران از عهد ناصری تا آغاز پهلوی اختصاص یافته است."