چکیده:
نوسانات قیمت مسکن در برخی ازکشورها، از جمله ایران، طی دو دهه ی اخیر یکی از چالش های اساسی بازار مسکن و اقتصاد کشور بوده است، به طوری که در یک دوره افزایش قابل ملاحظه در قیمت مسکن به وجود آمده و در دوره ی دیگر کاهش و یا ثبات نسبتا زیاد و فراگیر بر قیمت مسکن حاکم می شود. این که افزایش قیمت ها ریشه در شرایط بنیادی اقتصاد دارد و یا تنها ناشی از حباب است، می تواند منجر به تصمیمات و اتخاذ سیاست های متفاوتی شود. حباب ها دارای اثرات منفی بر اقتصاد هستند، توجه به روند حباب قیمتی در بازار مسکن مهم است چرا که عدم تخصیص بهینه ی منابع را موجب می شود و سطح فعالیت های سفته بازی یا سوداگری را افزایش می دهد. سقوط حباب نیز که معمولا به دنبال شکل گیری حباب اقتصادی حباب به وجود می آید، می تواند مقادیر بزرگی از ثروت اقتصادی را هدر دهد. در این مطالعه، وجود حباب در بازار مسکن تهران با استفاده از تکنیکARDL با استفاده از آزمون تابع مخاطره بررسی می شود. در این تحقیق از داده های فصلی سال های 1375 الی 1389 استفاده شده است. نتایج به دست آمده از مدل نشان می دهد عموما حباب، موضوعی کوتاه مدت است و در بلند مدت جزء بنیادی تعیین کننده قیمت مسکن است. عموما قیمت زمین و قیمت مسکن در دوره قبل عوامل اصلی تعیین کننده ی حباب قیمت مسکن در شهر تهران بوده است.
خلاصه ماشینی:
بررسي وجود حباب قيمت در بازار مسکن ايران با استفاده از تکنيک ARDL 1 ميرفيض فلاح شمس تاريخ دريافت : ٩١/٥/١٨ تاريخ پذيرش : ٩١/٧/٣٠ 2 ايرج شريعت زاده 3 گلزار ميرزاوند چکيده نوسانات قيمت مسکن در برخي ازکشورها، از جمله ايران ، طي دو دهه ي اخير يکي از چالش هاي اساسي بازار مسکن و اقتصاد کشور بوده است ، به طوري که در يک دوره افزايش قابل ملاحظه در قيمت مسکن به وجود آمده و در دوره ي ديگر کاهش و يا ثبات نسبتا زياد و فراگير بر قيمت مسکن حاکم مي شود.
حباب ها داراي اثرات منفي بر اقتصاد هستند، توجه به روند حباب قيمتي در بازار مسکن مهم است چرا که عدم تخصيص بهينه ي منابع را موجب مي شود و سطح فعاليت هاي سفته بازي يا سوداگري را افزايش مي دهد.
در اين مطالعه با استفاده از داده هاي قيمت مسکن وجود حباب در شهر تهران آزمون و ارزيابي شده است .
هر دو مدل شکل گيري حباب در سال ١٣٨٥ را تأييد نموده و نشان مي دهد که حباب از عوامل مهم تعيين کننده قيمت مسکن در تهران است .
} Ph : قيمت واقعي مسکن ( يک متر واحد مسکوني ) (١-)Ph: قيمت يک مترواحد مسکوني در دوره قبل Lc: قيمت يک مترمربع زمين KPI : شاخص خدمات ساختماني om : شاخص عمده فروشي مصالح ساختماني ٤- فرضيه هاي پژوهش ١) در بازار مسکن تهران حباب قيمتي رخ داده است .
٦- نتيجه گيري و بحث تلاش شده است وجود حباب قيمت در بازار مسکن تهران مورد بررسي قرارگيرد.
Shiler (2003),“Is there a Bubble in the Housing market?