چکیده:
سنجش مطلوبیت محلات مسکونی برای شناخت الگوی زندگی شهری بسیار با اهمیت است. به طوری که امروزه ارتقای کیفیت محیط سکونت، به عنوان یکی از اهداف اساسی سیاستگذاران و برنامه ریزان شهری بدل شده است. مهمترین مسألهای که در محلات مختلف شهر اصفهان دیده میشود، تمایز بسیار زیاد در بین محلات از نظر مطلوبیت محیطی و اجتماعی است، به طوری که برخی از محلات با استقبال و پذیرش همه مردم، بخصوص طبقات اجتماعی و اقتصادی بالا مواجههاند و برخی دیگر از محلات به ناچار سکونتگاه قشرهای فقیر اقتصادی و اجتماعی هستند. پژوهش حاضر با هدف سنجش شاخصهای مؤثر بر کیفیت محلات مطلوب شهر اصفهان است، ابتدا 15محله مطلوب برتر شهر اصفهان از دید 52 مدیر ارشد شهرسازی معرفی شده، سپس14 شاخص کالبدی، اجتماعی و اقتصادی در این محلات ارزیابی و مقایسه شدهاند. روش تحقیق به صورت توصیفی- تحلیلی است که برای تحلیل دادهها از مدل رگرسیون چند متغیره استفاده شده است. نتایج تحلیل رگرسیون نشان می دهد میزان همبستگی متغیرهای مستقل (سودآوری اقتصادی، خدمات رسانی، آرامش محیطی، دسترسی به رودخانه زاینده رود، عرض مناسب معابر، دسترسی به سایر مناطق) با متغیر وابسته (مطلوبیت) 996/0 است که نشان از همبستگی قوی بین متغیرها مینماید. همچنین مقادیر مربوط به ضرایب تعیین 99/0، تعیین تعدیل شده 98/0، و سطح معناداری آنها000/0 sig: نشان میدهد که با سطح اطمینان 99 درصد 6 متغیرهای مستقل مذکور، 98 درصد متغیر وابسته (مطلوبیت محلات) را تبیین مینمایند و سایر شاخصها فقط 2 درصد از مطلوب بودن محلات را تبیین می نمایند.
خلاصه ماشینی:
"متغیرهای شاخص کالبدی: سبزینگی و سرسبزی1x، سیما و نمای ساخت وساز2x، آرامش و سکوت3x، پاکیزگی4x، قطعه بندی قطعات مسکونی 5x، متناسب بودن عرض معابر با سطح سرویس 6x، کیفیت کف سازی پیاده روها و آسفالت معابر7x، تناسب کاربریها8x، دسترسی به رودخانه زاینده رود9x،خدمات 10x، دسترسی به سایر محلات و مناطق11x متغیرهای شاخصهای اجتماعی: امنیت عمومی محله12x، شأن اجتماعی و فرهنگ ساکنان محله13x شاخص اقتصادی: میزان پتانسیل مثبت سرمایهگذاری 14x جدول3- میانگین نمرات شاخصها در محلات مطلوب منتخب نام محله کالبدی اجتماعی اقتصادی X1 X2 X3 X4 X5 X6 X7 X8 X9 X10 X11 X12 X13 X 14 عباس آباد 4.
با توجه به جداول 4 و 5 اولین متغیری که وارد معادله رگرسیون چند متغیره گام به گام شده، سود آوری اقتصادی محلات برای مالکان است، ضریب همبستگی 831/0و سطح معناداری آن 000/0 sig: نشان از رابطه معنادار بین این دو متغیر می نماید، همچنین ضریب تعیین تعدیل شده گویایی این واقعیت است که 66 درصد از مطلوبیت محلات، مربوط به سودآور بودن آن محله، از نظر بازده اقتصادی زمین، مسکن و درآمد زایی است.
جدول 4- متغیرهای وارد شده به معادله رگرسیون گام به گام مدل متغیرهای وارد معادله شده روش 1 2 3 4 5 6 سود آوری خدمات آرامش محیطی دسترسی به رودخانه عرض مناسب معابر دسترسی گام به گام (Stepwise) مأخذ: مطالعات نگارندگان جدول 5- ضرایب همبستگی، تعیین، تعیین تعدیل شده و رابطة بین شاخصهای کالبدی، اجتماعی و اقتصادی با مطلوبیت محلهای ضریب همبستگی (درصد)R ضریب تعیین R2 ضریب تعیین تعدیل شده (R2AD) متغیرهای مستقل(x) متغیر وابستهY آزمون F سطح معناداری 831."