چکیده:
مسکن یکی از بخشهای مهم اقتصادی هم از بعد کلان و هم از بعد خرد در اقتصاد خانوارهاست. تغییرات قیمت مسکن در ایران از جمله مقولاتی است که در سالهای اخیر درخور تأمل بوده و در این زمینه مطالعات متعددی دربارة عوامل تعیینکنندة عرضه و تقاضای مسکن و نیز قیمت آن انجام شده است. اما، این نوشتار در صدد است با کاربرد مدلهای واریانس ناهمسان (خانوادة ARCH)، به ارائة مدلی برای نوسانات قیمت مسکن در ایران با استفاده از دادههای سالیانة دورة زمانی 1350 ـ 1391 بپردازد. نتایج تحقیق حاکی از وجود الگوی نوسانات خوشهای در سری قیمت مسکن است؛ بر اساس مدلهای واریانس ناهمسان، الگوی EGARCH تطابق بیشتری با دادهها دارد و بهترین مدل شرحدهندة این نوسانات است. اما، در بحث پیشبینی قیمت، آمارههای ارزیابی عملکرد پیشبینی برتری الگوی GARCH را، نسبت به سایر مدلها، تأیید میکند؛ بر اساس پیشبینیهای خارج از نمونة این الگو، تلاطم قیمت مسکن در سالهای 1392 تا 1395 به میزان محسوسی کاهش خواهد یافت و قیمت مسکن ثابت خواهد ماند.
Housing is one of the economic major sectors of the macro economy of country and micro economy of the household. Changes in home prices، including consideration of issues in recent years . In this regard، several studies for examining the determinant variables of Housing supply and demand and prices have been. This article attempts with using of model dissimilar variance Household ARCH، paying to provide a model for the volatility of housing prices over the period 1391 - 1350.
The results indicate that the EGARCH model gives the best results. And illustrate occur shocking in housing prices during the years of 1390 to 1392 to happen. And the growth rate of housing prices will remain constant after the year 1395.
خلاصه ماشینی:
"در اقتصاد کلان نیز ویژگیهای بخش مسکن مبنی بر خودکفایی، خاصـیت پـیش رانگـی، توان جذب نقدینگی بالا، اشتغال زایـی بـالا، اشـتغال بـالای مـردان در ایـن بخـش ، و وجـود تقاضای تضمین شده این بخش را عاملی محرک در چرخۀ اقتصاد کشور و تحقق اهداف رشـد اقتصادی معرفی میکند (حیدری، ١٣٨٩)؛ به طوری کـه در سـال هـای رشـد فعالیـت هـای ساختمانی (بر اساس سری زمانی پروانه های صادره جهت ساخت ساختمان های جدید)، مـثلا ١٣٨١ و ١٣٨٢، میزان رشد اقتصـادی کشـور بـه ترتیـب ٧/٦ و ٦/٨ درصـد بـوده اسـت و در سال های رکود بخش مسکن ، مثلا ١٣٨٣، رشد اقتصادی ٤/٨ درصد بوده است .
٥. پیش بینی درون نمونه ای شاخص قیمت مسکن توسـط مـدل هـای واریـانس ناهمسـان شرطی در ایـن بخـش از تحقیـق ، بـرای تشـخیص برتـرین مـدل واریـانس ناهمسـان شـرطی توضیح دهندة رفتار سری زمانی شاخص قیمت مسکن ، پـیش بینـی درون نمونـه ای بـرای مدل های منتخب متقارن و نامتقارن واریانس ناهمسـان شـرطی و مـدل سـری زمـانی و برای سال های ١٣٩٠ و ١٣٩١ انجام شده است .
(رجوع شود به تصویر صفحه) در نمودار ٧ نیز مقادیر پیش بینی خارج از دورة میزان رشد شاخص قیمت مسکن بـه همراه مقادیر واقعی دورة مورد بررسی در کنار یکدیگر ترسیم شـده اسـت ، کـه نشـان از یک شوک مثبت در میزان رشد قیمت های مسکن از سال ١٣٨٩ تا ١٣٩٠ دارد و بعـد از سال ١٣٩١ این شوک رو به افول نهاده و از سال ١٣٩٣ تا ١٣٩٥ دارای یک خـط سـیر افقی خواهد بود."