چکیده:
نگاهی به آمار سری زمانی بخش ساختمان و مسکن نشان میدهد در کشورهایی که در بیثباتی اقتصادی بسر میبرند، مسکن ماوای سرمایههای سرگردانی است که به قصد بورس بازی به آن روی میآورند و باعث ایجاد تقاضای سوداگرانه در این بازار میشوند. مالیات عایدی سرمایه حاصل از تملک مسکن، بر رشد قیمت مسکن در هنگام فروش آن وضع میشود و از این طریق بخشی از عایدی سرمایه حاصل از فروش مسکن را از صاحب آن سلب میکند. همچنین اخذ مالیات از خرید ملک و فروش مجدد آن در فواصل کوتاهمدت با هدف کسب سود نامتعارف ناشی از انجام معاملات مکرر مالیات سوداگری است. در واقع تفاوت این دو مالیات در مدت زمان تملیک دارایی است. این پژوهش برای بیان نتایج تجربی به بررسی تاثیر مالیات عایدی سرمایه بر رشد قیمت مسکن در منتخبی از کشورهای عضو سازمان همکاری و توسعه اقتصادی (OECD) پرداخته است. برای انجام این پژوهش از دادههای ترکیبی سالیانه در طول سالهای 2013-2000 استفاده شده است. در این پژوهش با در نظر گرفتن درونزایی متغیرها، نتایج برآورد با روش GMM نشان داد که مالیات سوداگری و عایدی سرمایه تاثیری بر رشد قیمت مسکن ندارد.
خلاصه ماشینی:
"به این ترتیب جایگاه مالیات عایدی سرمایه به عنوان مالیاتی کاملا عادلانه و به نفع فقرا روشن می شود (همان منبع ) سادگی و کارآمدی وضع مالیات بر رشد قیمت مسکن ، به عنوان یک پایه مالیاتی جدیـد، بـدون نیـاز بـه قـانونگـذاری پیچیده و ایجاد نهادهای خاص برای اجرای آن تحقق خواهد یافت .
نتایج نشان می دهد مناطقی کـه مالیات عایدی سرمایه را افزایش دادهاند نسبت به مناطقی که این نوع مالیـات را کـاهش دادهانـد یـا تغییری ندادهاند شاهد کاهش رشد قیمت مسکن نبوده اند.
کلمنز فاست ، برند هابر، سرند بو نیلسن (٢٠٠٤) در مقاله ای با عنـوان «مالیـات سـود سـرمایه و نوسانات قیمت مسکن » از مدل OLG برای بررسی این که آیا مالیات سود سرمایه ، نوسانات قیمت خانه را افزایش می دهد یا کاهش ، استفاده می کنند.
اخـذ مالیـات سوداگری بر رشد قیمت مسکن دو اثر را ایجاد می کند: اثر اول اینکـه در صـورتی کـه نـرخ مالیـات سوداگری به اندازهای باشد که بازدارنده باشد یعنی اخذ مالیات به گونه ای باشد کـه خریـد و فـروش مسکن به قصد سرمایه گذاری، هزینه بالایی داشته باشد، در این صورت تقاضای سـرمایه ای مسـکن کاهش می یابد و موجب خروج سوداگران از بازار مسکن خواهد شـد.
٥- الگوی پژوهش برای بررسی ارتباط بین رشد قیمت مسکن و مالیات عایدی سرمایه ، مدل اقتصادسنجی به صورت رابطه زیر تصریح شده است که از الگوی ارائه شده توسط آرگر، براون و رسی (٢٠١٣) با لحاظ تعدیلاتی استخراج شده است ."