خلاصه ماشینی:
اهمیت موضوع نوسانات قیمت مسکن در برخی کشورها از جمله ایران طی دو دههی اخیر یکی از مشکلات اساسی بازار مسکن و اقتصاد کشور بوده است، بهطوری که در یک دوره افزایش زیادی در قیمت مسکن بهوجود میآید و در دورهی دیگر کاهش و یا ثبات نسبی بر قیمت مسکن حاکم میشود که به تبع آن تحولات فراوانی در بخش مسکن و درنهایت در کل اقتصاد پدیدار میشود.
ـ قیمت مسکن و ارتباط آن با تورم عوامل متعددی بر قیمت مسکن تأثیرگذار هستند که از آن جمله میتوان به حجم نقدینگی، میزان بهره (کاهش میزان بهره موجب افزایش قیمت مسکن میشود)، قیمت داراییهای مالی(افزایش قیمت یکی از داراییها تقاضا برای دیگر داراییها را بالا میبرد)، تولید ناخالص داخلی، میزان تورم، اعتبارات (افزایش اعتبارات همراه با کاهش میزان بهره موجب افزایش قیمت مسکن میشود)، شاخص بازار سهام (کاهش آن موجب افزایش قیمت مسکن میشود)، شاخص قیمت خدمات ساختمانی، درآمد سرانهی خانوار (افزایش درآمد موجب افزایش تقاضا و قیمت مسکن میشود)، تعداد ساختمانهای تکمیلشده (افزایش عرضه موجب کاهش قیمت میشود) و سایر متغیرها مثل متغیرهای دموگرافیکی و انفجار جمعیتی نظیر دههی 1360 در ایران اشاره کرد (قلیزاده، 1388: 67 و جعفری صمیمی و دیگران، 1386: 32).
از آنجا که فعالیتهای سوداگرانه تابع قانون بازده نزولی سود نیستند، سود در بخش مسکن همچنان بالا میماند و روند افزایش قیمت ادامه پیدا میکند تا ناگهان بر اثر ازدیاد عرضه و نبود تقاضای غیرسوداگرانه انتظارات نسبت به سودآوری بخش مسکن تغییر میکند، منابع مالی از آن خارج میشود و این بخش و به تبع آن اقتصاد کشور را با رکود روبهرو میسازد (عابدین درکوش و رحیمیان، 1388: 22ـ21).