چکیده:
شناسایی بازار مسکن شهر تهران در سیاستگذاری بخش مسکن شهری کشور و کمک به تصمیمگیریهای بهموقع و اثربخش نقش بسزایی دارد. این مطالعه به تحلیل بازار و پیشبینی قیمت مسکن تا سال 1405 در تهران با استفاده از روش سیستم دینامیک پرداخته است. در این تحقیق ابتدا مدل علّی- حلقوی، برای بررسی دینامیک مسکن تهران ایجاد شده است و سپس جهت شبیهسازی مدل علّی- حلقوی، مدل حالت - جریان طراحی شده است. نتایج حاصل از مدل، افزایش قیمت مسکن بهصورت الگوی رشد نمایی تا 1405 را پیشبینی مینماید. با افزایش قیمت زمین، قیمت مسکن بهصورت نمایی افزایش مییابد. همچنین قیمت مسکن از تقاضای سرمایهای تبعیت میکند و بهصورت نمایی افزایش مییابد. با کنترل تقاضای سرمایهای مسکن میتوان نوسانات تقاضای مسکن را کاهش داد که سبب کاهش قیمت مسکن میشود. پس از تائید اعتبار مدل، سناریوهایی در بخش تقاضا و عرضه مسکن طراحی شده است.
dentifying Tehran's housing market plays an important role in policing the country's urban housing sector and helping timely and effective decision-making. This study analyzes the market and forecasts of housing prices up to 1405 in Tehran using the dynamic system method. In this study, a causal model is first developed to study the dynamics of Tehran housing and then a Stock-flow model is designed to simulate a causal model. The model results predict an increase in housing prices by exponential growth pattern up to 1405. As land prices rise, housing prices rise exponentially. Hous-ing prices also follow capital demand and rise exponentially. By controlling capital de-mand for housing, one can reduce fluctuations in housing demand, which reduce hous-ing prices. After validating the model, demand and supply scenarios are designed
خلاصه ماشینی:
این مطالعه به تحلیل بازار و پیشبینی قیمت مسکن تا سال 1405 در تهران با استفاده از روش سیستم دینامیک پرداخته است.
در این تحقیق، ابتدا مدل علّی ـ حلقوی برای بررسی دینامیک مسکن تهران ایجاد شده است و سپس جهت شبیهسازی مدل علّی ـ حلقوی، مدل حالت ـ جریان طراحی شده است.
در این مطالعه به بررسی تحلیل بازار و پیشبینی قیمت مسکن در تهران طی دورۀ 1370-1394 پرداخته شده است.
مدل علّی ـ معلولی برای بررسی پویایی بازار مسكن تهران ارائه شده و نتیجهگیری شد که افزایش امكانات شهری دیگر استانهای کشور و عرضۀ مسكنهای ارزان از سوی دولت و ارائۀ تسهیلات برای ساختوساز مسكن به کاهش قیمت در بازار مسكن منجر میشود.
بازار مسكن تحتتأثیر گروهی از متغیرها قرار دارد که روی یكدیگر اثر میگذارند؛ برای مثال، نمودار 1 یک حلقۀ علّی ـ حلقوی مؤثر بر قیمت مسکن را نشان میدهد.
اثر تسهیلات دولتی بر تقاضای مصرفی مسکن همانطورکه در نمودارهای 10 و 11 مشاهده میشود، تقاضای سرمایهای مسکن باتوجهبه قیمت مسکن و بازدهی بازار مسکن اندکی نوسان دارد.
بررسی اثر تقاضای سرمایهای مسکن بر قیمت مسکن درخصوص اثبات فرضیۀ دوم، همانطورکه در نمودار 12 مشاهده میشود، قیمت مسکن از تقاضای سرمایهای تبعیت میکند و روندی یکسان دارد و بهصورت نمایی افزایش مییابد.
همانطورکه در نمودار 13 مشخص است، قیمت زمین از سال 1392 از قیمت مسکن بیشتر شده که این موضوع در واقعیت نیز اتفاق افتاده است، که در بخش سناریوسازی بررسی میشود.
در این تحقیق، ابتدا مدلی علّی ـ حلقوی برای بررسی دینامیک مسکن تهران ایجاد شده و سپس مدل جریان انباشت طراحی شده است.