چکیده:
از آنجا که مسکن در سبد هزینههای خانوارهای شهرنشین ایرانی دارای بالاترین وزن میباشد، تعدادی از افراد به دلیل ناتوانی مالی در خرید مسکن روی به بازار غیررسمی آوردهاند. سیاستهای مسکن میتواند به عنوان ابزاری موثری در کاهش مسکن غیررسمی وبهبود کیفیتزیستی سکونتگاها عمل کند. سوال اصلی پژوهش این است که سیاستهای قبلی مسکن به چه میزان سبب کاهش مسکن غیررسمی شدهاست و چه عواملی میتواند سبب افزایش کارایی این سیاستها گردد. روش پژوهش به صورت توصیفی- تحلیلی میباشد. در این پژوهش ابتدا با مرور پژوهشهای انجام شده وهمچنین بررسی برنامههای پنجساله توسعه اقتصادی و اجتماعی، سیاستهای مرتبط با مسکن غیررسمی استخراج ومتغیرهای مربوط به هرسیاست تعیین گردید. با توزیع پرسشنامه در میان 100 نفر از متخصصان در دسترس حوزه مسکن دادههای مورد نظر گردآوری شد. برای تجزیه و تحلیل دادهها از روش مدلسازی ساختاری وتحلیل عاملی تاییدی در محیط نرم افزارAMOSGraphic استفاده شده و با استفاده از میزان بار عاملی و وزن رگرسیونی، اصلیترین پیامدهای هر سیاست و متغیرهای موثر برآن استخراج گردید. نتایج پژوهش نشان داد اگرچه سیاستهای اصلی در زمینه مسکن غیررسمی دارای نقاط قوت زیادی مانندکاهش هزینههای ساختمسکن، کاهش مصرفزمین به دلیل ساخت آپارتمانها وافزایش کیفیتزیستی سکونتگاها میباشد اما این سیاستها دارای نقاط ضعفی همچون کلیبودن برنامهها، درنظر نگرفتن مشارکتمردم در توسعه مسکن و... میباشد.
Since housing has the highest weight in the basket of fees in Iranian urban households,some people have turned to informal market because of financial inability to buy a house.Housing policies can act as an effective means to reduced informal housing and to improve life quality of settlements.The main question of this study is that to what extent previous housing policies have reduced informal housing and what factors can increase the efficiency of these policies.This study is based on descriptive–analytical methods.At first, with reviewing the studies done on this issue and perusing five-year socio-economic development plans of Islamic Republic of Iran, policies related to informal housing were extracted.Secondly,the variables related to each policy were determined.Then,by distributing questionnaires among 100 experts in the field of housing, required data were collected.To analyze the data,Structural modeling method and confirmatory factor analysis in AMOS GRAPHIC software were used and using the level of factor load and regression Weight,the main consequences of each policy and its effective variables were extracted.The results showed that although the main policies in informal housing issue have a lot of Strengths such as reducing the costs of housing construction,reducing the use of land because of construction of apartments, increasing the life quality of settlements these policies have weaknesses including generality of plans and not considering people’s participation.