چکیده:
ﻣﻌﻤﻮﻻ اﺛﺮﻋﻮاﻣﻞ ﻣﺨﺘﻠﻒ ﺗﺎﺛﯿﺮﮔﺬار ﺑﺮ اﻗﺘﺼﺎد ﺷﻬﺮ در ﻗﯿﻤﺖ زﻣﯿﻦ و ﻣﺴﮑﻦ اﺛـﺮ ﻣﯽﮔﺬارد. در ﺳﺎل ﻫﺎی اﺧﯿﺮ ﻧﻘﺶ راﻧﺖ ﺧﻮاری و ﺑﻮرس ﺑـﺎزی در ﺑـﯽ ﺛﺒـﺎﺗﯽ و ﻧﻮﺳﺎﻧﺎت ﻗﯿﻤﺘﯽ ﺑﺎزار زﻣﯿﻦ و ﻣﺴﮑﻦ ﺷﻬﺮﻫﺎی اﯾﺮان ازﺟﻤﻠﻪ ﮐﻼن ﺷـﻬﺮ ﻣﺸـﻬﺪ ﺑﻪ ﻣﺮاﺗﺐ ﺑﯿﺸﺘﺮ از اﺛﺮات ﻧﺮخ ﺗﻮرم ﺑﻮده اﺳﺖ. ﺷﻨﺎﺳﺎﯾﯽ ﻋﻮاﻣﻞ ﻣـﺆﺛﺮ ﺑـﺮ ﻗﯿﻤـﺖ ﺗﻤﺎم ﺷﺪه ﻣﺴﮑﻦ و ﻣﺘﻌﺎﻗﺐ آن ﻋﻮاﻣﻞ ﻣﺆﺛﺮ ﺑﺮ ﺷﮑﻞ ﮔﯿﺮی ﺑﻮرس ﺑﺎزی در اﯾـﻦ ﺑﺨﺶ، اﻫﻤﯿﺖ زﯾﺎدی دارد. ﺑﺴﯿﺎری از ﻣﺮدم ﻣﻌﺘﻘﺪﻧﺪ ﮐﻪ ﻧﻘﺶ ﻣﺸﺎورﯾﻦ اﻣـﻼک در اﯾﺠﺎد ﻧﻮﺳﺎﻧﺎت ﻗﯿﻤﺘﯽ و ﺳﻮداﮔﺮی ﻫﺎی ﻧﺎﻣﺘﻌﺎرف ﻣﺴـﮑﻦ ﺑـﯽ ﺑـﺪﯾﻞ اﺳـﺖ. ﻣﻘﺎﻟﻪ ﺣﺎﺿﺮ ﺿﻤﻦ ﺑﺮرﺳﯽ ﻋﻮاﻣﻞ ﻣﺆﺛﺮ ﺑﺮ ﺑﻮرس ﺑﺎزی در ﺣـﻮزه اﻣـﻼک، ﻧﻘـﺶ ﺑﻨﮕﺎه ﻫﺎی ﻣﻌﺎﻣﻼت ﻣﻠﮑﯽ را در ﮔﺴﺘﺮش ﺑﻮرس ﺑﺎزی زﻣﯿﻦ و ﻣﺴـﮑﻦ ﺷـﻬﺮی از دﯾﺪﮔﺎه ﺧﻮد ﻣﺸﺎورﯾﻦ اﻣﻼک ﺑﺎ ﻣﻄﺎﻟﻌﻪ اﺧﺘﺼﺎﺻﯽ ﺑـﺮ ﻣﻨﻄﻘـﻪ 12 ﺷـﻬﺮداری ﻣﺸﻬﺪ ﺗﺤﺖ ﻋﻨﻮان ﻧﻤﻮﻧﻪ ﻣﻮردی ﭘﺮداﺧﺘﻪ اﺳـﺖ. روش ﺗﺤﻘﯿـﻖ در اﯾـﻦ ﻣﻘﺎﻟـﻪ، ﺗﻮﺻــﯿﻔﯽ-ﺗﺤﻠﯿﻠــﯽ و ﺟﺎﻣﻌــﻪ آﻣــﺎری، ﻣﺸــﺎورﯾﻦ اﻣــﻼک ﺷــﺎﻏﻞ در ﻣﻨﻄﻘــﻪ12 ﺷـﻬﺮداری ﻣﺸـﻬﺪ اﺳــﺖ. اﻃﻼﻋـﺎت ﻣﯿــﺪاﻧﯽ از ﻃﺮﯾـﻖ ﭘﺮﺳﺸــﮕﺮی و ﺑـﺎ اﺑــﺰار ﭘﺮﺳﺸﻨﺎﻣﻪ ﮔﺮدآوری ﺷﺪه و در دو ﺑﺨﺶ ﺑﻪ ﺗﺤﻠﯿﻞ ﯾﺎﻓﺘﻪ ﻫﺎی ﺗﺤﻘﯿـﻖ و آزﻣـﻮن ﻓﺮﺿﯿﺎت ﺑﺎ اﺳﺘﻔﺎده از روش ﺗﯽ ﺗﮏ ﻧﻤﻮﻧﻪ ای و آزﻣﻮن ﻫﻤﺒﺴـﺘﮕﯽ ﭘﯿﺮﺳـﻮن در ﻫﺎی ﻣﻌﺎﻣﻼت ﻣﻠﮑـﯽ و ﺳـﺎزﻣﺎن ﺷـﻬﺮداری، ﻣﺸـﺨّﺺ ﺷـﺪ ﮐـﻪ ﺑﻨﮕـﺎه ﻫـﺎی ﻣﻌﺎﻣﻼت ﻣﻠﮑﯽ در ارزش ﮔﺬاری و ﺑﻮرس ﺑﺎزی زﻣﯿﻦ و ﻣﺴـﮑﻦ ﺷـﻬﺮی ﻧﻘـﺶ ﭼﻨﺪاﻧﯽ ﻧﺪاﺷﺘﻪ و ﺻﺮﻓﺎ ﻣﺴﺌﻮﻟﯿﺖ رﺳﺎﻧﺪن ﻣﺘﻘﺎﺿـﯽ و ﻋﺮﺿـﻪ ﮐﻨﻨـﺪه را ﺑـﻪ ﻫـﻢ ﺗﺤﺖ ﻋﻨﻮان واﺳﻄﻪ ﮔﺮ ﺑﺮ ﻋﻬﺪه دارﻧﺪ. ﻫﻤﭽﻨﯿﻦ راﺑﻄﻪ ﻣﻌﻨـﺎداری ﺑـﯿﻦ ﺳﯿﺎﺳـﺖ ﻫﺎی ﻣﺎﻟﮑﺎن و ﮔﺴﺘﺮش ﺑﻮرس ﺑﺎزی ﯾﺎﻓﺖ ﻧﺸـﺪ اﻣـﺎ، ﺑـﯿﻦ ﻣﯿـﺰان ﺗﺄﺛﯿﺮﮔـﺬاری ﺳﺎزﻣﺎن ﺷﻬﺮداری در ارزش ﮔﺬاری زﻣﯿﻦ و ﻣﺴـﮑﻦ ﺷـﻬﺮی در ﮔـﺮوه ﻧﻤﻮﻧـﻪ و ﺟﺎﻣﻌﻪ آﻣﺎری ارﺗﺒﺎط ﻣﻌﻨﺎداری وﺟﻮد داﺷﺖ ﮐﻪ ﻧﺸـﺎن از دﺧﯿـﻞ ﺑـﻮدن ﺳـﺎزﻣﺎن ﺷﻬﺮداری ﺗﺤﺖ ﻋﻨﻮان ﯾﮏ ﻧﻬﺎد ﻋﻤﻮﻣﯽ در ﺑﻮرس ﺑﺎزی زﻣﯿﻦ و ﻣﺴﮑﻦ ﺷﻬﺮی ﻣﯽ دﻫﺪ.