چکیده:
این پژوهش با روش توصیفی ـ تحلیلی سعی در شناخت و درک تأثیرات چشم انداز شهری و پارک های محله ای در افزایش ارزش مجتمع های مسکونی با استفاده از نمونه موردی مجتمع های مسکونی مهر و مجتمع های مسکونی افراد حقیقی در شهر نورآباد ممسنی دارد. جهت تعیین حجم نمونه، از فرمول کوکران استفاده شده که حجم نمونه ای بالغ بر 292 مورد بدست آمد. در ابتدا رتبه هر یک از محلات شهر نورآباد از نظر برخورداری از پارک ها و فضای سبز و نیز برخوردای تأسیسات با استفاده از مدل تاپسیس مشخص شده زیرا که درصد برخورداری هر یک از محلات از این خدمات در ارزش ساختمان های مسکونی محلات مؤثر است. در مرحله بعد به منظور تحلیل روابط بین شاخص های مورد بررسی با قیمت مسکن از همبستگی پیرسون استفاده شده که نتایج آن بیانگر ارتباط مستقیم و مثبت این عوامل با قیمت مسکن مجتمع های مسکونی است. در آخر تأثیرگذاری هر یک از متغیرهای مستقل (عوامل مؤثر بر قیمت مسکن مجتمع های مسکونی) بر متغیر وابسته که ارزش بهای این مساکن از با استفاده از رگرسیون چندمتغیره گام به گام مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفت. نتایج نشان می دهد که شاخص های (سن بنا، منظره پارک و محیط مسکن و منظره کوه و دسترسی به خیابان) با ارزش مجتمع های مسکونی رابطه مثبت و معناداری دارند. هچنین متغیرهای سن مسکن و دسترسی به پارک محله ای به ترتیب درصد بیشتری از واریانس متغیر ارزش بهای مسکن در مجتمع های مسکونی را تبیین کرده اند.
خلاصه ماشینی:
در ابتدا رتبه هر یک از محلات شهر نورآباد از نظر برخورداری از پارک ها و فضای سبز و نیز برخوردای تأسیسات با استفاده از مدل تاپسیس مشخص شده زیرا که درصد برخورداری هر یک از محلات از این خدمات در ارزش ساختمان های مسکونی محلات مؤثر است .
و سپس به بررسی اثرات پارک های محله ای و چشم انداز شهری در ایجاد تمرکز شهری و جذب مهاجرین و شهروندان به مناطق مسکونی بلندمرتبه و آپارتمان نشینی پرداخته و به تجزیه و تحلیل اثرات آنها در بر روند قیمت گذاری بازار مساکن آپارتمانی در نواحی سه گانه شهر نورآباد ممسنی با دیدی علمی پرداخته است .
نتایج این پژوهش در بهبود درک ارزش پارک های محله ای در فضای اجتماعی شهر بخصوص منطقه مسکونی بلندمرتبه تاثیر داشته و می تواند در پیشبرد بالا بردن کیفیت زندگی شهروندان موثر باشد.
جدول شماره١- روایی داده ها (به تصویر صفحه رجوع شود) جدول شماره ٢- مهم ترین شاخص های مورد استفاده جهت سنجش برخورداری محلات از خدمات شهری (به تصویر صفحه رجوع شود) معرفی منطقه مورد مطالعه شهر نورآباد مرکز شهرستان ممسنی، اولین و بزرگترین نقطه شهری این شهرستان محسوب می شود که مساحتی بالغ بر ١٧٨٩ هکتار در ١٦٠ کیلومتری شمال غرب شیراز ، و در موقعیت ٥١ درجه و ٣٢ دقیقه طول شرقی و ٣١ درجه و ١٣ دقیقه عرض شمالی قرار گرفته ( هرمزی، ١٣٨٣، ١٩) طرح توسعه و عمران (جامع ) شهر بر اساس محدوده تعیین شده و مصوب کل شهر را به سه ناحیه و سیزده محله تقسیم کرده است تابرنامه ریزی توسعه و عمران ٱتی شهر براساس این تقسیم بندی انجام پذیرد.