چکیده:
از زمانی که بشر به سوی متمدن شدن گام برداشت حق مالکیت برای او تحقق یافت و ابهام در خصوص مفاهیم آن رفع گردید.
او مالکیت را حقی میدانست که بیان کننده میزان تسلط افراد نسبت برآنچه که در تصرف دارند. دیوار مشترک بهعنوان حق
مالکیت پا بیان کننده نسبت مالکیت بین دو شخص میباشد. اگر به درستی تعریف و مشخص نگردد ممکن است بهصورت
تصرف مال توسط غیر باشد. در این میان برحسب شرایط حاکم و با تشخیص معیار عرف. تصرفات در استفاده مجاز از دیوار
از طرفین به میزان اثربخشی مالکیت. آراده و اختیار بهرهبردار در مباحث حقوق مشخص میگردد و تصرف مجاز یا غیرمجاز
برای افراد برمبنای قانون مدنی تمییز دادهمیشود و با آشنایی با حقوق متقابل افراد با یکدیگر و قانون» این مهم نقش قابل
توجهی در رسیدن جامعه به ثبات اجتماعی در خصوص حقوق دیوار مشترک دارد.
خلاصه ماشینی:
در کشور ما، هر سال بخشی از پروندههای دعاوی حقوقی و قضایی، به دیوارهای مشترک اختصاص مییابد ديوار مشترك مطابق ماده 109 قانون مدنی، دیوار ميان دو همسايه ميباشد مگر اينكه قرينه يا دليلي، خلاف آن را اثبات كند و هرگاه قرائن اختصاصی فقط از یک طرف باشد.
موضوع قابل اهمیت حقوقی در مورد ديوار مشترك، هزينههاي اداره ديوار است كه در صورت نبود توافق خاصي در مورد آن، تابع ماده 113 قانون مدني میباشد كه طبق آن، مخارج دیوار مشترک برعهدهی کسانی است که در آن شرکت دارند.
برای استفادههای مکرر در هر بار اجازه صاحب ملک شرط لازم و قانونی اجرای بنا روی دیوار مشترک میباشد برای نمونه و براساس ماده 121 قانون مدنی هرگاه کسی به اذن صاحب دیوار، بر روی دیوار، سرتیری گذاردهباشد و بعد آن را بردارد نمیتواند مجدداً بگذارد مگر به اذن جدید از صاحب دیوار و همچنین است سایر تصرفات.
براي تخريب ضروري ديوار در ماده 122 قانون مدني آمدهاست که اگر دیواری متمایل به ملک غیر یا شارع و نحو آن شود که مشرف به خرابی گردد صاحب آن اجبار میشود که آن را خراب کند و همچنین اگر از قدیم سرتیر عمارتی روی دیوار مختصی همسایه بوده و سابقهی این تصرف معلوم نباشد براساس ماده 124 قانون مدنی باید به حال سابق باقی بماند و اگر به سبب خرابی عمارت و نحو آن، سرتیر برداشتهشود صاحب عمارت میتواند آن را تجدید کند و همسایه حق ممانعت ندارد مگر این که ثابت نماید وضعیت سابق به صرف اجازه او ایجاد شدهاست.